重大基建助推横琴自贸区崛起

歌吹 · 发表于 2016-6-24 17:48:10

　　横琴金融传媒中心70年产权公寓：区内罕见
　　

　　横琴自贸区规划图。
　　随着国家利好政策不断落地，横琴开发建设明显提速，一大批重大基建的推进与相关政策的披露进展，强力助推自贸区的崛起。而区域蕴含的巨大发展潜力，也促使楼市进一步攀升，出类拔萃的项目更成为了投资客热捧的产品。由香江集团与南方报业传媒集团联袂打造的横琴金融传媒中心，拥有横琴自贸区内罕见的70年产权的综合体公寓，其主推的75平方米两房灵活百变，凭借项目产品的特殊性与稀缺性，该公寓产品的低成本、高收益将掀起一场投资热战。
　　多管齐下
　　一批重大基建项目加快推进
　　进入2016年，横琴自贸区多项重大基础建设项目加快推进，崛起之势呼之欲出。其中大交通方面，国内首批城际直升机航线广深珠直升机航线已在横琴新区起航，三地商务人士可乘坐直升机往返，这意味着广深珠三城从此开启了“低空飞行时代”。与此同时，法拉帝游艇码头预计在今年8月底前完工投产，港珠澳大桥珠海连接线预计于2017年实现全线建成通车，通车后横琴楼市将迎来更多的港澳投资客，带领横琴房价进入一个新的腾飞时期。而广珠城轨延长线拱北至横琴长隆段也预计将在2017年上半年建成通车，届时从拱北到珠海机场预计只要半个小时，而从拱北到横琴长隆仅需十余分钟，横琴对外联系将更加方便。
　　在地面上的基建项目加紧步伐的同时，横琴的“地下”项目建设也是一片火热。据了解，耗时三年半、花费20亿元建成的“城市良心”———33.4公里的地下综合管廊，将大大节约宝贵的土地资源，杜绝“拉链路”，为横琴未来的交通通畅埋下坚实基础。此外，为更好地落实横琴新区一线放宽、二线管住的封关运作，横琴还打造了辐射53公里的环岛监控系统，该系统可对出入横琴新区的监管货物实行全覆盖、全天候、全高清、智能化、早预警的技术监控，为政策落实提供基础技术保障。
　　需求增大拉升楼价
　　重点项目是“顶梁柱”
　　四通八达的地面路网、智能集约的综合管网、纵横交错的循环水网、清洁环保的绿色电网、智能化的环岛电子围网，多管齐下，让横琴的“百年基业”基本成型，强力推动了自贸区的崛起。得益于各项利好的叠加，横琴楼市的需求面正逐步扩大，房地产投资价值也在进一步提升。据珠海世联数据显示，去年下半年，横琴的住宅成交只有6.33万平方米，而今年1-5月份，横琴住宅成交量已达6.9万平方米。在单牌车细则落实、两地车牌进出横琴实现单边查验放行等政策作用下，横琴下半年依旧会是投资者重点关注的区域。
　　除了重大基建推进和政策利好的相继释放外，横琴的重点建设项目更是在片区发展中扮演重要角色。仅是今年横琴的重点建设项目就多达130项，涵盖市政基础及产业发展的各个方面，投资总额约为441.6亿元。当中，许多项目都发挥着“顶梁柱”的作用，如国内金融、传媒跨界合作的首发项目横琴金融传媒中心，就凭借金融、传媒双核联动成为了横琴金融岛文化至地标。该项目由香江集团和南方报业传媒集团联袂打造，拥有商业、办公、文化娱乐、居住等全方位业态，乃自贸区内罕有的真正意义上的金融传媒平台。
　　区内罕见70年产权公寓
　　75平方米空间灵活百变
　　作为金融岛首批商业综合体项目，横琴金融传媒中心是区内罕见一个拥有70年产权公寓的项目。其公寓产品购房首付最低为两成，贷款年限最长可达30年，而横琴自贸区内其他商务公寓的产权多为40年，购房首付为五成，贷款年限最长为10年。以目前横琴自贸区项目约4万元/平方米的单价来计，同样购买75平方米的产品，横琴金融传媒中心的公寓首付仅为60万元，而传统商务公寓则高达150万元。而且，在水费、电费于物业管理费都较低的情况下，该70年产权公寓产品的综合税费费率为3%，而40年产权的公寓产品综合税费费率则为15%，可见，不同产权的公寓产品的持有成本与交易成本都相去甚远。
　　考虑到金融岛是横琴的财富岛，未来的客户群体都将以世界500强高端商务精英为主，横琴金融传媒中心主打75平方米百变两房。产品打破了多数公寓一成不变的房间格局，追求灵活百变。白天卧室可通过收纳整理变为开间达4.2米的豪华客厅，满足亲朋好友聚会需求；晚上则可利用移动屏风或创意隔断打造成16平方米的独立卧室，增大实用率。进一步考虑，若购入产品后用于出租，以珠江新城的顶级“领峰W公寓”为例，两居套间公寓出租率非常高，接近万元的出租收益也比单间公寓高出30%以上，若加上70年的收租年限，横琴金融传媒中心的出租收益更将远高于很多其他商务公寓，再将物业增值情况考虑在内，其产品投资价值之高更是不言而喻。