深圳楼盘“打新”热背后：5月投资客比例达35.6%

深圳网

    6月22日，深圳两大“网红新盘”正式摇号。在这场新房打新热潮的背后，深圳楼市投资客比重的稳中上行，新房供应也有待增加。

    从市场关注度和认筹情况来看，位于光明区的金融街华发·融御花园和宝安中心区的新锦安海纳公馆成为今年以来深圳楼市最热闹的一场“打新”。新锦安海纳公馆三天近1171批客户参与诚意登记，中签率仅0.42%。金融街华发·融御花园历经5天收获近8997批客户，冻资89.98亿元，中签率低至4.4%。

    就在22日，两大“网红新盘”摇号结果出炉，海纳公馆在同日正式开始选房，金融街华发·融御花园也发布选房方案，言语中也透露出打新者的“紧张”：前500号选房结束后，如有剩余房源，开发商按照摇号顺序通知客户依次购买。请选房顺序号在500号以后的客户在2020年6月23日当天内不要离开深圳并保持电话通畅。此外，选房期间，仅限一人即受邀约的诚意登记人本人签到入场，非邀约的客户、非工作人员禁止进入选房现场。按5人一组进入销控区，每组选房时间不超10分钟（每人选房时间不超2分钟），整进整出。

    一二手房价格的倒挂，使深圳购房者“打新”热情高居不下，购房者想尽办法只为抢到性价比高的新盘，由此形成深圳楼市独特的“打新潮流”。不过，这股“打新热”的背后也折射出，深圳楼市的投资热和有待增加的供应。

    落选认筹名单的刚需族叶女士有些遗憾地告诉记者：“这一次光明的新盘我排在4000号之后，最近忙着凑钱也还是没能搭上车，深圳东部片区也有很多新盘，但身边的人都说光明的发展和价格有更大的发展和上涨空间，我准备继续打下一个新盘。”此外，记者在调查时也发现，此前“日光”的多个新盘，经常都闪现香港、北京等外地投资者的身影。

    叶女士告诉记者，她加了好几个购房群，也和朋友们同时关注着好几个新盘，群里的一些“大V”经常会教会员如何想尽办法获得房票、叠加杠杆筹集资金等。但她发现，“打新”之后要赚钱还是要取决于二手房市场的价格，深圳宝安、南山、光明等中西部片区房价上涨较快，市场热议度高，“打”这些片区的新盘比较稳妥。无独有偶，深圳二手房市场近段时间以来的一些乱象和价格上涨，就是从南山、宝安中心区等片区开始兴起。而且，她所接触的购房者中，几乎全部都是用于投资。

    记者查阅多家研究机构的数据显示，在2015至2016年深圳房价大幅跳涨期间，投资性购房的比例迅速从20%上升至40%左右。此后，深圳楼市投资需求比例常年保持在30%左右，高于全国绝大多数城市。深圳中原研究中心公布的最新数据显示，今年5月深圳投资客占比为35.62%，较上月升了4.94%。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，深圳应防范“打新”风险，严厉处理恶意哄抬房价、违规收取“喝茶费”等行为，有助于遏制楼市虚火。也有市场观点认为，如果深圳的住房供需矛盾能够在未来几年进一步得到解决，“打新”的投资客也将面临更大的风险。

    此外，深圳中原研究中心的数据显示，5月深圳有3个住宅项目入市，当月第二周与最后一周无住宅项目开盘，周均开盘销售率都不超过四成，全月整体开盘去化超3成，而这3个住宅项目当中有两个位于龙岗区。此外，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量为212.8万平方米，环比下降7.5%。根据过去一年平均成交量计算去化时间不到7个月。

    不过，深圳还有更多新盘正在路上。深圳官方近日也首次公示了今年全市房源“家底”。截至2020年5月底，本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套，其中住宅50618套，商务公寓18732套。与此同时，有关部门已经关注到市场炒作的现象，对二手房的监管也频频升级，对哄抬房价、挂牌价虚高等不良行为进行了严肃处理，并严查经营贷等加杠杆的违规操作。