深圳的房价未来是涨还是跌？还有投资空间吗？

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　　好了，朋友们，我们今天探讨一个大家都比较关注的一个话题，未来深圳、广州这两个城市的房价到底是会继续上涨，还是会略有下行？因为最近我也收到了好多朋友私信来探讨这个话题，但是我一直没有时间恢复，所以我今天就录了个视频，来说说，我个人的一些看法跟想法。咱们在一起探讨一下。

　　首先我认为这两个城市主城区的房价有可能会下调。但是周边我认为会略有上涨，并且这个空间的话还是蛮大的。为什么说？他会成为这样子？我个人认为它主要是就是说整个粤港澳大湾区这种整体的布局规划和后期的建设发展所影响。

　　随着粤港澳大湾区的这种建设，是吧？发展，因为它从长期规划都到2035年，啊所以说国家中央留给地方政府的时间是非常多的，并且国家也非常支持，随着这种开发跟建设呢周边，我认为会越来越好。可能我们现在看到的东西啊并不是你实际看的东西，你们可以到每个地方政府网站上面去搜寻一些信息，你们就会发现，我说的是不是这个道理？因为每个地方我就来惠州，跟肇庆来说，这两个城市房价现在还这么低，是吧？并且经济产业这一块基本上是百废待兴的一种状态。

　　这些地方政府他们已经行动起来了，在大力的开发，并且在做什么？在做支撑引进来。已经有很多都到外地去招商引资了，这个不是开玩笑的。你可以去搜一下。这些信息都有的。

　　政府上面的信息啊我认为才是可靠的，不是说我们哪些人最常说的，我们先从美国也好，日本也好，你看它这些大湾区，都是这么样的产业集中化的再去发展，并且这个地方都发展得很不错。

　　我们的是后来居上，我刚才也说了，国家是非常支持的，这个地方的然后他给政府的空间是非常大。到2035年，你看国家支持地方政府的时候，那就说明这个地方政府也有很大的压力的。可以这么讲，如果说这9个城市是吧？将后来哪个城市做得不好，这就意味着你没有完成党中央交给你的任务，那就有可能怎么样？地位不保，你不行我就换人，就这么简单的。仁者居上，啊所以。他们都很拼的，不光是我们骗，政府比我们更拼，并且他们的智慧比我们更高。

　　所以说我认为将来整个粤港澳大湾区会发展得非常好的。在这种环境下，我认为深圳和广州肯定会有一批就是说企业和外地的，比如说到惠州这种城市来，因为他到这种程度，这种整体环境下对他们有什么影响是吧？受益上面没有多大影响的，但是他们的成本开销这一块每年都能节省很多钱。并且人才引进这一块，我我认为是更加容易的。所以说有这么企业会慢慢地测出来，他这样有这种测的动作的情况下，就一定会对深圳和广州城市的房价会有影响，这是死的。

　　当然也会有一部分挤进去的，但是比例我认为是有倾斜的。所以说我想主城区的房价呢受影响，他将来会有下行的这种空间，但是周边我认为它的将来增值空间还是有的。因为有很多一批人是吧？他们都在想往这两个城市里挤，为什么？这两个城市节奏感快、是不是啊，他更加充满了机会。还有一批人，他们就想在深圳和广州这种城市落户扎根，就像这些地方的户口，因为它的各个方面的待遇是不一样，特别是一些教育、配套、医疗配套，都是不一样。

　　但是他买主城区怎么样？他也买不起，但是他买在周边还是可以满足的，并且还是可以承受的。如果说你但是刚才我说他们那种需求的情况下，你说你是愿意选择惠州，还是愿意选择深圳的？毫无疑问是我的情况下，我也希望这样，后来人在深圳落地，是吧？扎根了，我也希望我的孩子户口是吧？落在深圳，将后来教育这一块会更好。是吧？所以户口你们我们有的时候不要去忽略了，它是非常重要的。并且它也具备那种真正重要的这种特性。

　　还有一批。哪些人他们呢？会离开？中心区就是有一批这种深圳或者广州的原先居住的这种老婆小小区的年轻人，他们要成家，但是他们在深圳中心区他也买不了房子，买不起。是不是资本不足？他如果说满足外边的情况，稍微外一点的情况下，他是可以承受得起的。他的户口也留住了，是吧？生活这种又满足了。

　　并且啊有一个很大的因素，就是说原先的房子的布局是不一样的，它的实用性不高了，对于现在来讲，你看原先八九十个平方的房子，他是做两房，现在80多个平方的房子开房都给你建的。规矩，规规矩矩的三防，很标准的三方，你从开发商建设你可以看到，你才会发现，现在开发商基本上都是3房起步，这也就说明了以后三防是主流，是这个刚需。像你自己如果说选房子，你是愿意买个两房的，还是愿意买个三房？哪种实用性更强？

　　我认为肯定是三方，是吧？

　　我之前说过，我说南沙那个地方，我说江湖那边变得很好了，那时候别人不相信，他说那么偏远的一个地方，我说他将回来一定会是很大一部分会是深广州的人，年轻人买在那边的，我说它是一个新区，现在你看不上了，没关系，我说水涨这种时间去建设好了之后，他就会好起来。我说别的不需要，就需要一样东西，只要地铁能跟广州市区对接的情况下，我说这个地方就会有大的变故了。如果说你投资的情况下就埋在这里，我相信现在那种没当初没有看上南沙的几千块钱一个平方的时候，没有看上的时候，那帮人都后悔了吧？

　　悔得肠子都悔青了。你看看地铁是不是这样子，一旦修好了之后，他马上就起来了，并且都是一帮年轻人居住在别的。

　　为什么？因为年轻人他都要往外跑的，因为老城区太堵了，嗯生活太压抑了。啊有很多城市年轻人他们都喜欢到新区去，深圳也好，南沙也好，你看看地铁开通了之后，他到就到了广州市区上班有什么影响没有？没有多大影响，何况深圳又那么小，地铁非常方便了，所以他不影响不影响他的居住环境。真的？影响到手里面到底有多少钱可以选择？到底是用这点钱选择在哪里更加有幸福感。这个是一定的。

　　人就是那么一点东西，没有什么？只要符合我的就是好的，你不符合我的。就不好，但是你符合我的，我有没有资就是资本去实现。没关系。

　　我们还有机会是吧？最起码我们要活好当下，这就是年轻人的思维，很简单，你们当初是像南沙一样，你不看的吗？你都不看，他，如果说地铁一开通的时候，这种直观性，你想到了吗？你想不到的，你只认为他很荒凉。其实你还有一种，你压根都没想到他那个位置多少重要，还会再涨。

　　这次来拉萨做个比喻来讲，并不是我在推销栏上不是那个意思，我们就试试认识。因为说远了，你看不到的，要说近一点的，你看得到的。现实，是吧？所以说我认为想投资的这帮朋友，你们一定要把眼光啊放得远一点，因为我们本来投资这一块，特别是房产这一块，投资的是未来，对不对？不是眼前，一定是未来。它的价值也在未来。就这么简单，你想赚钱，你就有这种眼光，你就有这种思维，要不然你不要说挣钱了，你可能亏到哪里去都不知道，我们一定不能抱着这种简陋的心情，这种态度去对待房地产这个行业，就是这个产业，千万不允许。

　　有这种想法。好了，今天的我就分享到这里。