融360|简普科技数据报告 12月一线城市房贷利率整体回落 二线城市涨跌均现

街角放肆哭泣

　　从2019年全年的情况来看，全国房贷利率平均水平先跌后涨。下半年的变化幅度明显比上半年平缓，从侧面反映出近期的房地产调控政策和房地产市场运行都比较平稳。而12月这次房贷利率的略微下跌，是受到11月20日作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调的影响，因此带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。

　　
          数据来源：融360大数据研究院

　　融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2019年12月（数据采集期为2019年11月20日-2019年12月19日），全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比下降1BP，为5年期LPR加点72BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比下降1BP，为5年期LPR加点104BP。

　　融360|简普科技大数据研究院数据显示，一线城市中，2019年12月，除广州地区的首套房贷款利率略有上调外，北上深三个地区均有所下调：北京环比下降4BP，其中首套房贷利率与5年期LPR水平变化一致（环比下降5BP）的银行有23家；上海环比下降3BP,8家银行环比下调5BP；深圳环比下降2BP，14家银行环比下调5BP。

　　
          数据来源：融360大数据研究院

　　从全年的房贷利率情况来看，各一线城市的首套房贷利率水平较年初均有不同程度的下降：北京地区表现最为稳定；上海地区一直为一线城市房贷利率最低城市；深圳地区波动最大，首套房贷利率较年初下降37BP。

　　融360|简普科技大数据研究院数据显示，二线城市中，2019年12月，8个城市的首套房贷利率变化幅度超过5BP。其中，南宁、太原、石家庄地区环比下降；长春、昆明、重庆、成都、珠海则环比上涨。

　　
          数据来源：融360大数据研究院

　　考虑到目前的经济形势，未来仍有着下行的空间。在多地放松人才政策、市场资金面比较宽松的情况下，2020年全年银行房贷利率大概率会随LPR下调。不过，下调的幅度和速度都会比较平缓，平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。