股票推介-内地17家房企2月销售额按年升1.18倍，碧桂园(02007.HK)股价突破横行区

小钢炮

据《证券日报》引用中原地产研究部统计数据，截至目前内地有17家房企公布了2月份销售业绩，合计销售额高达789.58亿人民币(下同)，同比增118%。当中，万科(02202.HK)、恒大地产(03333.HK) 、碧桂园(02007.HK) 当月销售金额分别达160.3亿元、152.3亿元、111.5亿元。在17家房企中，均价上涨的企业达到12家，除个别企业因为战略扩张到二三线城市使均价降低外，大部分企业在2月均实现量价齐升。更多知识在香港实德

碧桂园(02007.HK)首两月合同销售181.9亿元人币
碧桂园(02007.HK)公布未经审核营运数据，连同其合营公司和联营公司，今年首两个月共实现合同销售金额约236.5亿元人民币；合同销售建筑面积约323万平方米。其中，公司权益所有人应占之合同销售金额及合同销售建筑面积，分别约为181.9亿元人民币及261万平方米。

内房实施营改增毛利率
国务院总理李克强上周末提交给人大会议的政府工作报告，指从5月1日起营改增试点范围，扩大到房地产业，企业新增不动产所含土地增值税纳入抵扣范围，并确保所有行业税负只减不增。估计土地成本可望获扣除，当局有意藉此鼓励发展商，增加投资性物业业务。长期而言营改增对内房行业影响正面，估计此或会加速行业的整合。假设土地成本可获扣减，预料可改善内房股于2015至2016年营运毛利率平均2%。营改增短期或对发展商的营运效率构成若干影响(因改变税制)，但相信大型内房，可藉规模优势享有较强营运效率，能更佳地适应相关转变。在目前税制下，内房商要支付营业税、土地增值税、及物业发展盈利税项，但在新的税制下，营改增税项将取代营业税，并相信营改增下商业物业销售税可获全数扣减，料有利于商业物业占比较高的内房商 。