京投置业集团—2019年要不要买房子？先想通这5件事

陈笑

有人说，2019年楼市大局已定不合适买房，有人说2019年是买房最佳时机。这样的话题不断在网络中出现，许多有想法买房的人也是越看越不明白，不知道是买还是不买，买了又怕房价大跌，不买又怕房价暴涨。其实大可不必过多的纠结推测房价的走势。很多房地产大佬的看法都不一，谁又能准确判断出房价趋势呢，京投置业集团建议是否买房还是要根据自身情况决定。

1、购房的目的是刚需还是投资？
首先要判断出买房的目的是刚需还是投资，如果是刚需买房，那么宜早不宜迟，因为住房对你来说不是简单一种商品。他是安居乐业的家、孩子享受优质义务教育的入场卷，他决定了你下班是买菜做饭、散步遛狗还是快餐、瞎逛、孤独回到出租房。所以早晚都要买房，不用把心思全部花在房价上，不管房价是涨还是跌，都需要买房。
如果你的购房是为了房价上涨后，卖出赚取差价，你购房就变成一种投资行为。那么投资就需要考虑回报率、回收期、出租率、按揭利率、房产税开征预期等一系列问题。任何投资行为都是有一定风险的，风险和利润也是成正比。是否要投资，什么价位投资？取决于你对这个投资产品的判断能力。

2、具体分析你目前购房目标城市的情况
房地产有较强的区域性，不同区域决定了房地产的价格的不同。例如，一线城市房价动辄5、6万每平米，而五、六县城市还有部分地区房价不到3000元。每个城市的房价也会有所差距，市区的房价就远远高于郊区的房价，即便在市区，也会由于人口的密集程度、学校、医院、交通等因素而不同。
在是否购房的问题上，判断出所在城市处于什么发展阶段。一线城市2017年暴涨后2018年稳中有跌，二线城市2018年初纷纷上涨，年中出现分歧，前期上涨城市均出现企稳，有部分城市还在小幅上涨。三、四线城市在棚改货币政策下普涨，由部分城市涨幅较慢。同一时期不同城市房价趋势各不相同，因地制宜的判断本地市场房价趋势才是王道。

3、关注当地市场和政策
中国的房地产和股票市场，是典型的政策市场，最容易受到国家宏观调控的影响。房地产宏观调控政策，一句话形容不清楚，怎么解读调控政策是门学问。调控、限购要解读为是房价上涨趋势明显、市场房源紧缺。棚改、去库存要理解为加大固定资产投资，房价暴涨。
不同城市会根据不同时期的情况出台政策，但是不用过多解读国家政策和大城市密集的调控政策，那些和你关系不大，甚至往往误导你的就是这样的政策。真正要真研究观察是本地房地产市场实际情况。

4、关注本地土地交易价格
房地产价格主要是由建设成本、土地成本、安置成本、开发管理费用等条件来决定，但全国大部分的差别都不会太大，真正差别比较大的是利润和土地成本。而利润在税收政策的调价下，普遍在15%---30%这个幅度，不会造成全国房价出现几十倍的差距。
最终决定房价的罪魁祸首，还是土地价格，建议关注当地国土部门网站近期公布的土地招拍挂信息，一个是看供应量是否增加，另外看价格是否上涨。道理很简单，面粉涨了面包不可能不涨价。

5、购房者家庭经济情况
前面分析的都是宏观层面的问题，而家庭收入才是真正制约大多数刚需购房者的问题。客观分析自己经济情况是否具备购房条件，才是最终制约你目前是否能购房的因素。判断是否具备购房条件从两个方面考虑，第一购房首付款。购房的首付款资金最好是家庭自有资金，尽量不要因为首付款而四处拆借。目前大多数城市执行的首付款标准总房款的30%。
第二方面是按揭贷款的还款能力，一般购房按揭贷款都是按月还款方式，也意味着还款预算和家庭的可持续收入一定要吻合。以一套100万的房产为例，首付款需要30万，按揭70万元按最长年限30年还清，按银行同期贷款利率上浮10%计算。按等额本息还款法每月的月供为3926元。也就意味着家庭收入要在8000元以上，才可以基本符合条件。如果具备这样的条件，刚需购房的话，不管房价的高低，建议你可以购买。

北京京投置业集团以房地产开发、投资性房地产经营为主营业务，集团经过近二十年的不断积累，所开发建设的众多项目自中心城区辐射首都南部，涵盖西城、丰台、大兴等广大区域。如今已发展成为涉及房地产开发、投资性房地产经营、高端物业管理、酒店管理、房地产信息咨询、工程机械服务、新技术企业孵化器、投资管理等诸多领域的多元化企业集团。京投置业集团地产板块主要产品类型包含商业、办公、公寓及住宅。开发建设项目有日月会馆、日月天地、日月国际、汇融大厦、中南湾等，总建筑面积数百万平米。
京投置业集团成立近二十年来始终以“创地产精品，做明星企业，走多元道路，尽社会责任”为使命，奉行“创新发展、多元发展、融合发展、跨界发展”的理念，凭借雄厚的实力、优质的资源、一流的团队、良好的信誉，不断吸引高素质人才的加入，并把握一切机遇迎接各种的挑战，以高品质的产品与服务打造“京投”品牌。