即刻金服：粤港澳大湾区，深圳才是房产涨幅“爆发地”？

胖囧囧

　　进入2019年，国家相继出台一系列利好政策，无论是对于企业发展还是个人投资来说，都释放了很好的市场信号。2.11日中共中央国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，这项政策的印发，对于促进粤港澳地区经济发展起着重要的作用。
　　
　　
　　
　　一项政策的出台往往涉及多个方面，站在投资者的角度来说，这些区域存在着很大的投资机会，今天小编就带大家看看，如果要买房或者投资房产的话，哪些城市最划算。
　　
　　01
　　
　　粤港澳大湾区是什么？
　　
　　粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群。2017年粤港澳大湾区的经济总量达1.5万亿美元，超越纽约湾区的1.45万亿美元在世界四大湾区中排名第二。而拥有16家世界500强企业总部的粤港澳大湾区也是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。
　　
　　作为中国综合实力最强、开放程度最高、经济最具活力的区域之一，粤港澳大湾区土地面积超5.6万平方公里，常住人口近7000万。
　　
　　面积仅占全国1%左右，人口比例仅占全国5%左右的粤港澳大湾区，已经贡献了全国GDP的12%，未来还有较大的增长空间。
　　
　　02
　　
　　粤港澳大湾区重点工作规划
　　
　　根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，粤港澳大湾区主要有以下工作规划：
　　
　　一、携手参与“一带一路”建设
　　
　　二、携手推进粤港澳大湾区城市群规划建设
　　
　　三、促进现代服务业合作
　　
　　四、推进重点合作区域建设
　　
　　1. 深入推进广东自贸试验区建设
　　
　　2. 全面推进珠海横琴新区开发合作
　　
　　3. 加快中山翠亨新区合作
　　
　　4. 推进江门大广海湾建设
　　
　　五、完善基础设施与推动便利通关
　　
　　六、促进社会公共服务合作
　　
　　七、完善机制安排
　　
　　从这些规划来看，我觉得未来的政策扶持和投资肯定是不少的，据大湾区时报消息，大湾区规划将分两个阶段发展，中期规划是于2022年前打好连接湾区各市的基础；长远会在2035年前有更多便利大湾区各城巿居民流通的措施，并在该年完成整个湾区建设。
　　
　　
　　
　　而在这些政策的扶持下，这些区域的经济也会迎来不一样的发展，而这些城市的房地产也将迎来“春天”。而在这些城市中，小编最看好深圳。
　　
　　03
　　
　　深圳将成为大湾区的核心区域
　　
　　粤港澳大湾区有11个城市，但尖子生只有3个：广州、深圳、香港。未来，深圳将会担任大湾区的核心，不管是资金竞争力、科技竞争力还是人口竞争力,深圳在尖子生中都有比较优势。
　　
　　资金竞争力：2000年末的时候，香港汇聚的资金总量是3.69万亿，广州是0.62万亿，深圳是0.32万亿。当时香港是广州的6倍、深圳的12倍。但17年下来，到了2017年末，香港只有深圳的1.45倍，而深圳反超了广州。
　　
　　2017年，深圳“资金总量”的增速超过10%，是“北上港深广”五大一线城市里增速最快的。
　　
　　此外，如果我们研究一下那份进入2017年世界500强的企业名单就会发现——广州的恒大,刚刚把总部迁到深圳；而“香港的华润”，也在把总部的很多部门迁往深圳。未来华润在香港，只会保留一个象征性的总部。至于联想，那本来就不是香港的企业，是北京的。而李嘉诚的“长和”注册地已经搬离香港,整个家族也在淡出。
　　
　　
　　
　　因此，用不了几年，香港的世界500强总部数量将跟深圳差一大截，完全不是一个等量级。事实上，深圳拥有的500强总部，已经相当于印度;
　　
　　科技竞争力：目前深圳和香港之间建立了两个合作区：在前海，是香港向深圳传授金融开放和管理经验；未来在河套地区，将是深圳带着香港一起发展高科技。这些年深圳的PCT国际专利数量，已经连续17年全国第一，而且基本上占全国一半，远远超过香港。获得的PCT专利的数量，也超过了世界上大多数国家。不仅如此，本土也涌现了很多 “新经济”的高科技公司，典型的代表是腾讯、华为、大疆创新，这些科技巨头是香港和广州的高科技企业不能对标的。
　　
　　人口竞争力：人口是一个城市发展最重要的因素，这也正是最近能些二线城市拼命抢人的根本原因。2017年,深圳人口增速达4.6%，远超广州和香港的3.24%和1%。而从绝对值来看,深圳一年就增长了55万人，广州增长45万人,香港仅增长7万人。
　　
　　04
　　
　　房产投资，深圳或许更有潜力
　　
　　对于大部分家庭来说，房产投资是很重要的一个投资渠道，那么对于想买房或者投资房产的民众来说，投资粤港澳大湾区内的房产也许是一笔很划算的买卖。但是各个城市对于买房还是有限购政策的。
　　
　　
　　
　　在购房资源相对稀缺的情况下，相对于买房来说，投资房产或许也是一个不错的选择。
　　
　　在综合经济实力，人口和土地面积来后，中长期的房产投资小编最看好深圳。
　　
　　深圳房价虽然已经是9城里最高的了，但是人多地少的现实无法改变，只要经济活力最旺的环境不变，强者恒强，深圳的房价长期只会越来越靠近香港，从东京都的经验来看，越往中心区域，房价和涨幅会越高。虽然周边几个城市，惠州和东莞、中山的房价基数都要比深圳低，但是因为深圳的吸虹效应，很大可能长期涨幅还跑不过深圳。（即刻金服官网：http://www.ijikee.com）
　　
　　05
　　
　　即刻Ghome 01 引领房产投资热潮
　　
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　　该房产项目位于深圳市坪山新区区政府附近，总建筑面积达到5.3万平方米，拥有3栋公寓，可租赁房源1266套。经过专业团队评估，预计该项目预售投资回报率达 900%，，每年该项目可有 4000万 租金分红，按照用户持有份额分配。
　　
　　值得注意的是，该项目上线后，累计涨幅达到 1770.10%，受到投资者的一致好评。
　　
　　好的政策扶持加上好的投资项目，对于每一个投资用户来说都是难得一遇的大好机会，此次粤港澳大湾区为我们创造了良好的政策环境，而即刻金服在大环境下，精选优质项目，实现优质资源共享，利好投资者。