2019年希腊投资移民应该注意什么？

骑大象找蚂3

      2013年希腊投资移民政策出台到如今有了5个年头,移民人数从一年几十家到一年几千家,移民公司关注希腊移民开始时候的只有几家,到目前大大小小的移民公司上万家,他们投入时间,精力和宣传推广众多,这也说明了希腊投资移民火爆的程度,应该说在移民史上从来没有过的景象。希腊内政部在雅典设立移民事务委员会,受理欧盟外第三国公民投资移民的居留许可申请,从预约录指纹的两周,到两个月,目前预约安排录指纹已经要安排到2020年了。说明希腊的投资移民门槛低,条件要求简单,操作方便,可信度高,未来对希腊的前景看好等因素,受到投资者的青睐。在众多的投资移民业务中,难免鱼龙混杂,良莠不齐,业务不熟练,陷阱多,所以希腊金联国际投资集团在这里给大家提供必要的警示,让大家少走弯路,避免不必要的损失。

     希腊的房价:希腊房价首先要有明码标价,因为希腊房价不同的区域价格差异大,高端房源区,如NEW PSYCHIKO;KIFISIA;GLYFADA;VOULA等区域价格比较昂贵,这些区域的2010年以后的房源房价格开始上涨,每平米在2500欧元以上。如果在OMONIA;ATTIKI,VIKTORIAS,KIPSELIS;和雅典西边的房源房价都很便宜,都在每平米1000欧元以下;其他地区房源房价在每平米1000-2000欧元之间。这样您可以根据自己选择的房源区域来判定价格是否合理?25万欧元能够买多大的房子您这样就心中有数了。新装修的房子比旧房子要高出350-500欧元每平方米。

     2,希腊房源面积算法:除了独立的别墅;如果是公寓房,希腊所有的房子的面积是指室内的使用面积,没有公摊面积;其中的走廊、车库、楼梯、电梯、储存室都不算为出售的面积,所以阳台越大越合算,希腊阳光很充足,每年有300多个晴天,因此新的房子阳台都很大,希腊人是很会享受生活的。有些中介为了抬高房价,把这些面积都算进去,那就是糊弄你,千万别上当!

     3,额外费用怎么算?

     A,税费,政.府交易税费:房产合同价的3.09%,签约合同之前必须要先交给税务您才能够把房源过户到自己的名下,而且必须要在公证处办理,这个交易才算有效的。双方的律师只是负责检查交易过程的合法性和正当性。

     律师费,一般律师收房产合同价的1%-1.5%,律师负责检查房源的正当性,是否有违法建筑,房产纠纷,抵押贷款处理,水费、电费交割,房产持有人所有合法出售房产的文件正当性。

     公证员费,一般收房产合同价的1.5%,公证员代表政.府公权力,双方律师提供的文件必须合法有效,任何不符合要求的文件,房产不可以交割的。他是维护购房者利益的最后一道防线,如果不是在公证处签约的房产交易,一律是无效的。

     房产证登记费:房产合同价的0.7-0.8%,购房方的律师持公证处签约的合同,一周内可以到房产管理所变更房产持有人姓名的档案,并受到新出示房产证明,这些费用必须要交给房产管理所。

     希腊房产中介收费,房产合同价的2%。

     律师申请5年居留许可的费用:第一次律师收申请每人1000欧元;政.府收居留印花税主申请人2000欧元;副申请人500欧元,14岁以下孩子免印花税。

     4,别墅与公寓: 在国人心目中别墅一定比公寓贵很多,如果是同一区域的房子那一定是别墅比公寓贵,可是在雅典,如果你想买别墅,可以在东边区域买别墅要比南边的公寓还要便宜,因为东边就是别墅区域,那里的地皮要比南边或市中心要便宜十倍,所以房子的造价就便宜很多这是其一;其二东边别墅群是新机场2002年后搬到东区后发展起来的,基础设施没有跟上改造也相对落后,虽然依山傍海,景色优美,也很少富人搬到那里,再则政.府不作为,道路年久失修。但是这几年由于背包族需求民宿的快速发展,又是机场附件的缘故,东区改造的呼声渐高,购物商场、娱乐场、动物园、帆船俱乐部、小酒馆等陆续密布,其未来将成为活跃旅游景区,其前景十分看好。

     5,爱琴海边:雅典是一个宜居城市,三面环山一面向海,市中心刚好在卫城和利卡维多斯两小山之间,不管你居住在雅典哪个角落,只要开车35分钟就可以到达爱琴南边或东边的海边,当然很多人理想有个海景房,从阳台、客厅、卧室打开窗户就可以看到蔚蓝色的清澈透明的爱琴海;这时您的心情就会豁然开朗;对于那些有抑郁心情的人也是一帖天然良药,爱琴海的的特点干净明亮,没有台风、飓风,夏季像一个蓝色的平湖,不潮湿,三角梅绽放,四季如春;所以这里也是颐养天年的绝佳去处。

     还有给大家介绍一下,希腊不但夏天有160多个岛屿可以度假,冬天也不赖,因为希腊境内就有24滑雪场,只要开车大约2个半小时就可以到达雪山滑雪场;除了雪山还有温泉也是好玩的,他可以完全免费的,十几处温泉人数还不多,愿意花钱的也可以找五星级酒店SYLLA天然SPA酒店。

     6,希腊教育:希腊的高等教育比较普及,但都是希腊语授课,一般本地学生接受本国的高等教育;移民的子女都是找国际学校。国际学校除了英国、美国外,还有法国、德国、西班牙的国际学校,由于这些国家的薪水高,优秀的希腊学生,出国学成后都不回到希腊,因为希腊博士后的工作薪水不到英美的十分之一,由此造成希腊人才大量的流失;家庭经济条件好希腊人和外国移民的子女一样都比较重视教育,他们也是把子女送到国际学校,前几年如ACS美国国际学校、圣劳伦斯等生源不足,可如今移民子女多了,洛阳纸贵,好多私立需要都要有年龄要求,考试合格才能入学,这种情况会越来越严重的。