发展住房租赁市场能否成为楼市的“最后一根救命稻草”

印记寒雪

"金九银十"成为了国内房地产市场长期存在的现象。但对于今年的房地产市场而言，"金九银十"热度不在，房地产市场成交低迷。地产开发商不得不采取打折促销、降价等方式来促进成交量，加速回款。但部分企业的降价、打折等方式不但没有给予市场应有的温度，反而接连爆出一期业主因后续售价大跳水而围攻售楼部的新闻。

根据交易数据显示，今年国庆期间，全国31个核心城市总成交面积为187.88万方，环比大幅下降了57.11%。与去年同期对比，成交量同比下降27.27%。二三线城市成交同比跌多涨少，整体市场降温显著。而在众多的降价城市中，厦门降价潮已经开始许久。根据国家统计局数据显示，从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看，有67个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的，就是厦门。9月份开始厦门二手住宅成交1513套，环比下跌17%；成交面积152819平方米，环比下跌15%。因此，在如此严峻的时候，有媒体表示，地产企业谁先降价便能抢得先机，谁先降价谁就能"活下去"。

面对惨淡的楼市，厦门政府接连出台政策，鼓励房地产市场，时隔八年首次放宽落户，将居住证年限从8年降至5年。而近日一则鼓励促进住房租赁企业的政策被放出，似乎在表明，发展住房租赁、房地产转型已成为未来的基调。

租赁"快车道" ，每年200万元
近日，厦门市财政局、厦门市国土资源与房产管理局联合颁布了《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法>>。

该《办法>>主要在从增量奖励、经营奖励两个方面给予财政资金扶持，降低住房租赁企业税负以及房源筹集成本。符合条件的厦门住房租赁企业，税负将由原来的6%-12%下降到5%以下，极大地降低了企业运营成本，有利于优质住房租赁企业做大做强，从而更加有效地推动厦门市住房租赁市场的健康发展，促进住房租赁企业规模化、专业化发展。

根据《办法>>，厦门将从增量奖励和经营奖励两个方面给予财政资金扶持，降低住房租赁企业房源筹集成本。为鼓励企业多拿房源扩大经营规模，对于比上年增加租赁住房并对外出租，且平均每套（间）租赁住房建筑面积不低于30平方米的，按600元/套（间）给予新增房源一次性奖励。每家企业每年奖励金额不超过200万元；通过经营奖励，降低租赁企业成本。

通过《办法>>表明，在厦门的租赁企业，只要满足工商注册地、税务登记地均为厦门市行政辖区内，经营范围中包含房地产租赁经营业务，且在厦门市住房租赁交易服务系统综合平台内办.理租赁登记备案业务，经营规模1000套（间）面积达到30000平方米以上的住房租赁企业，就可享受政策资金扶持。

不得不说，税收和资金两方面的支持，给厦门租赁企业极大的鼓舞，给租赁企业带来了良好的发展空间。

租赁与楼市
纵观此次楼市出现大面积降价情况，受多方面因素影响。业内专家表示中国房地产市场正处于严格调控中，尤其是房地产周期性发展规律的影响，中国房地产市场正处于一个下行通道。下行通道指交易增长速度放缓，特别是一、二线城市，交易速度不仅放缓，交易量也同比下降较多。目前为止，全国交易量仍然比去年多，只是增长速度在放缓，这是一个大趋势。房地产市场的销售主要由二线城市和三、四线城市支撑，由于棚改政策收紧的影响，三、四线城市的房地产的销售增长速度也在放缓。

同时也有业内专家表示，这次降价与楼市降温情况的出现，中小房企融合、兼并的情况将时有发生，房企回款速度放慢，拿地、扩张的速度也将放缓，资金压力不容小视。

随着租购并举政策、理念、举措深入推进，长租公寓竞争日益白热化。从企业端来讲，目前，上海长租公寓各方主体已形成"4+1"（创业系、中介系、酒店系、房企系和国家队）的格局。酒店系代表华住城家，其运营管理相比其他竞争者，城家最大的优势在于其强大的酒店基因。酒店业做长租公寓，实际上是住宿业基础上的延伸，相当于增加一个新的产品线，本身具有先天优势。而城家在运营管理、供应链体系、品牌推广、存量房源、潜在客群的获取上嫁接的都很完美。上海长租公寓从土地市场到居住体验再到生活和发展需要都存在诸多不足。

发展住房租赁市场，可以与购房市场一起形成互补效应，购租并举，以完善中国的住房供应体系，改善"轻租重售"的市场格局。现阶段房企转型租赁，不失为一个良方，但住房租赁不是缓解楼市"惨淡"的唯一方法。