中粮天恒·智慧谷究竟是一个什么样的项目？

印记寒雪

中粮天恒.智慧谷是由中粮和天恒联合西北旺镇联社打造的。中粮集团成立于1949年，是世界五百强企业。它是全服务链的城市运营商。天恒集团是北京西城区国资委所属的国有独资公司，是优秀的“城镇运营商/历史文化名城保护发展运营商”。

两大集团均实力雄厚，经验丰富，开发过许多优秀的项目，如大悦城、中粮祥云小镇、中粮广场、置地广场、什刹海历史文化名城保护项目等，未来中粮天恒.智慧谷也将会是海淀区未来的标杆项目。

中粮天恒.智慧谷位于海淀区，海淀在北京的地位举足轻重！经过多年的发展，海淀尤其是中关村被誉为中国的硅谷，海淀拥有12000高科技企业；138研究院所；83高校；40+全球500强和知名跨国公司。

如今，北京核心区集中在中关村、CBD和金融街三个区域，有数据显示，今年上半年，中关村GDP远超其他两个区域，产值达到3060亿，北京作为全球科技创新主平台，崛起创新高地，备受瞩目，并已形成了“中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城”，“亦庄经济开发区”的“三城一区”新局面。其中又以中关村科学城为领跑者，。

作为是三城一区的领跑者，随着山前中关村板块的成熟饱和，面对国家重点扶持，海淀区开始重点打造北部的山后板块。

海淀北部已成为拥有“中关村翠湖科技园”、 “中关村环保科技示范园”、“中关村创新园“”永丰产业基地”、 “用友软件园”“中关村生命科学园”等13个高科技产业园区。中粮天恒.智慧谷所处的永丰产业基地，是整个区域发展最早、最成熟的产业园，也是山后十三园的中心位置，距离各个园区的车程仅十分钟，可以很好的顾忌各个园区的交通距离。项目周边的主要交通为一横一纵，一横是双向八车道的北清路，连接的是中关村科学城和未来科学城，定位为国际科创大道；一纵是从圆明园西路到永丰路，也就是从三山五园到故宫北院，作为中国的文化中轴，中粮天恒.智慧谷也是位于这一横一纵的黄金十字路口。

中粮和天恒在此区域联合西北旺镇联社打造的E_ZIKOO智慧谷项目，主要秉承生态全维度，产业全周期和生活全天候的理念。中粮天恒.智慧谷以人的需求动线出发，通过外向型的商业大悦城，内向型的商业，以及双创大道来激活整个区域。

E_ZIKOO智慧谷也叫中关村科创生态小镇，土地规划建设面积175万平，核心启动区75万平，启动区分两期开发，一期为阿尔法学园，二期为西格玛公社。核心启动区与故宫北院一水之隔，距离仅500米。故宫北院是为了纪念故宫成立600周年而建，2020年开业，现在的故宫有183万件藏品，展出的不到1万件，未来大量的藏品会转移过来，这里主要的功能是文物修复、文物展出以及国际交流。

紧邻故宫北院有西玉河湿地、崔家窑水库又有项目本身的8万平的智慧公园作为项目的绿肺，形成了全维度的生态体系。

启动区一期的阿尔法学园包括：首都国际人才社区、总部型办公及街区型商业。二期西格玛公社包括：大悦城品牌商业综合体、产业俱乐部、企业研发中心、双创大道。

关于中粮天恒.智慧谷本身有六个升级和一个保障：

1、区域升级

从产业园→特色小镇

区域板块内多以产业园集聚，居住与娱乐休闲配套匮乏，职住失衡严重。E_ZIKOO智慧谷为国家发改委特批的“千企千镇”的第一批示范项目，将“生产全周期、生活全天候、生态全维度”的三生融合理念融入项目，打造一个创业、居住、文化、生态于一体的特色小镇，告别纯产业园时代。

2、交通升级

从多维交通→全维交通

三横四纵立体交通网：地铁16号线全线贯通海淀、西城及丰台三区，双向八车道的北清路，连接中关村科学城和未来科学城，从圆明园西路到永丰路，连接三山五园和故宫北院，将使得区域交通更上台阶，通形成全维交通网。未来西山隧道（规划）建成后，将使得区域交通更上台阶，形成全维交通网。

3、产业升级

从传统产业→创新产业

“北京科技创新十三五规划”确立了以北京为中心打造全球科技创新中心。“海淀创新发展16条”的出台，为海淀区的创新生态体系构建了强大的基石。海淀作为全国科技创新高地，将引领着区域产业从传统升级为以“人工智能、物联网+、数字文化创意”为主的创新型产业。

4、消费升级

从基础消费→体验式消费

目前海淀北部多为零散型商业，以基础消费为主，无法满足区域内人们对高品质生活的追求。

E_ZIKOO智慧谷规划大悦城品牌商业综合体和街区型商业，涵盖社区配套、商务消费、企业展示、艺术展览等，营造全天候生活场景，随时随地悦享多彩生活。

5、文化升级

从方兴未艾→繁荣昌盛

故宫北院计划于2020年落成开放，从三山五园到故宫北院，一条新的文化脉络就此形成，项目周边规划多所学校，形成从幼儿园到高中十二年教育体系，为整个北部区域带来全新的文化繁荣。（清华附中永丰校区、项目自有幼儿园，距离项目不到1公里处，未来将规划有小学。）

6、环境升级

从自然生长→缤纷有序

海淀北部区域的生态环境多处于自然生长状态，正逐步由散点向统一规划，从崔家窑水库到翠湖湿地、从海淀北部生态绿心（建设中）到智慧公园，构筑了全维生态绿景，缤纷有序，充满生机。

还有就是中粮和天恒品牌保障。

项目沙盘

按照规划，小镇核心启动区建筑面积74万㎡，一共八个地块，分为两期开发，。

一期开发南面四个块的产品，产业业态包含了高端人才公寓和总部型商业办公楼，中粮天恒.智慧谷总称为“阿尔法学园”，“阿尔法学园”占地8.4万平米，总建筑面积约30.1万平米，总投资约108亿。其中东侧两个地块共有7栋楼，是写字楼与商业产品。

众所周知中关村独角兽企业占据全国半壁江山，而中关村一带可以出售的同类产品少之又少，从居民生活角度出发，本项目产品将为海淀北部居民带来生活与科技新一轮的碰撞，同时从企业角度出发，本项目将大大满足独角兽企业的发展需求，促进企业蓬勃发展。