破解“双百”僵局，深圳一烂尾项目13年后盘活

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　　最近，罗湖区城市更新局发布了关于翠竹街道太宁路金钻豪园城市更新单元一期项目实施主体确认的公示。公示过后，该项目便将启动一期的总体拆迁并开始建设。这也意味着，这个陷入“双百”僵局，久拖烂尾的城市更新项目终于进入了实施阶段。对全市其他僵持已久的城市更新项目也有示范效应。

　　2010年，木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区8个旧小区被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目。多年来，除了鹤塘小区184户业主签约达到“双百”(即意愿征集100%，回迁居民签约100%)外，其余均无成功范例。

　　在金钻豪园这个项目上，早在2005年便由开发商介入摸底;2010年纳入深圳城市更新单元首批旧住宅区更新改造八个试点项目之一;2012年开始入驻拆迁，由于有部分拆迁面积未能谈妥拆迁补偿而长期停滞。

　　“这次罗湖区更新局实施主体的确认，标志着项目第一期建设将进入实质性的重建阶段，项目历经13年，搬迁户搬离家园也有6年多，我们这800多搬迁户，经历了颠簸流离的搬迁之苦。现终于看到了重建之光。”回忆起多年难以回迁的经历，业主刘先生十分感概。

　　破解金钻豪园项目僵局的奥秘就在于对项目实施了分期，将原有项目分为两期进行改造，从而保证项目一期达到了“双百”要求。“这样不但可以解决我们拆迁户的回迁问题，也可以解决项目中的4.4万平米政府安居房的建设问题，同时，也有利于开发商回笼资金，从而打破僵局，使得项目不再烂尾下去。”业主刘先生说。

　　刘先生认为，罗湖区城市更新局、街道办等政府主管部门允许该项目进行分期开发，是一个重要的创新举措，维护了绝大多数业主的利益，分期开发对业主和开发商以及政府都是共赢，对于遇到同样问题的城市更新项目也有重要的示范价值。

　　在罗湖区城市更新局发布的金钻豪园城市更新单元一期项目实施主体确认的公示中显示，项目包括五宗地，拆除范围内共9栋建筑物，现状总建筑面积6.2万平方米，其中已办理房产登记建筑物面积的6.1万平方米，产权登记共有399户，非登记面积1389.28平方米，现已由深圳新华城房地产有限公司理顺经济关系，并形成单一主体，拟确认该公司作为金钻豪园一期项目实施主体。

　　深圳新华城房地产有限公司项目经理林国伟告诉记者，项目确定了实施主体只是审批流程的其中一环，公司会加快后续的申报审批工作，推动项目尽快动工。林国伟也呼吁第二期未签约的业主尽快与开发商取得联系，力争共同开发，将金钻豪园共同打造成集住宅、商业为一体的大型综合体项目。