希腊置业移民要涨价？外联出国为你辨明真假

天人合三

　　前段时间，《希腊置业移民涨价》的消息在市场上不胫而走，一时间谣言四起，众多关注欧洲的外联老客户们也纷纷前来问询。

　　经过外联希腊分公司的多方确认和调查后，为您带来一手权威资料，并公正客观的还原真相！

　　当地时间6月6日下午，希腊最大主流媒体Ekathimerini推出一篇题为《黄金居留签证费用被瞄准》的报道。

　　

　　外联出国欧洲项目部对报道内容做了如下摘要:

　　希腊国家移民局于6月7日递交了最新的关于移民申请费用调整的议案：对于个别居留许可申请，费用将由400欧降低为150欧；对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在400欧不变；

　　但是对于两种居留许可申请移民费用将上升，一种是季节性来希务农工人的短暂居留申请费，50欧上升为100欧；另一种则是25万欧置业移民申请费用由500欧上升为2000欧。

　　议案刚刚递交，目前还在等待通过中。

　　

　　外联出国欧洲项目部负责人认为,从上述报道中可以看出，此次移民居留申请费用调整涉及多种居留形式，并非针对置业投资移民。

　　外联出国分析后认为,有几点方向是可以明确的：

　　真相一：25万置业移民投资金额，不涨价！

　　外联出国欧洲项目部负责人表示，投资人不必过于惊慌，此次调整仅涉及到申请费用，并不涉及投资或其他费用。

　　希腊于2013年4月颁布《希腊投资移民促进法》，正式推出“外国人购房置业获欧盟居留”，即“goldenvisa”黄金签证政策：

　　愿意投资希腊不动产的、在希腊居住或是养老的、无工作的非欧盟公民，购买25万欧元房产，可申请获得5年居留许可，只要房产不出售，5年后此居留许可证还可以延续。

　　至此后，希腊置业移民，经历过更名，经历过调整，但从未经历过投资额的任何变更。

　　早先匈牙利国债移民政策，经历了由25万欧涨到30万欧，又在2017年初正式关停。相较于匈牙利，希腊的置业移民政策从推出之初到现在，可以说是十分稳定！

　　

　　真相二：不可忽视的市场涨势

　　直至今日，希腊置业移民政策依旧十分稳定。但是随着市场越来越火热，影响政策和投资额的因素越来越重要，基本可以从两个方面分析。

　　1、楼市上涨的推动力不可小觑

　　经济危机曾使希腊房价下降43%左右，2012年开始，旅游业的复苏带动了整个国家经济进入持续恢复期，希腊房地产市场开始回暖。

　　2016年末交易量增长20%，2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元；出售楼盘总量比2016年暴增300%，希腊的楼市也因此被誉为“10年前的中国楼市”。

　　但与“10年前的中国楼市”不同的是，希腊是发达国家，又对传统文化建筑的保护尤为看重，因此市场上可交易的房产数量有限。

　　2、税档差距大，土地成为“限量款”

　　同时，希腊房产交易税有两个税档，2006年后拿到建筑许可证的土地，最高税为24%；2006年前拿到建筑许可证的土地，最低税为3.09%。

　　税档相差之大，使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目，然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制，就必然推动了希腊房产价值的上涨，尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。

　　更别提还有希腊旅游经济的飞速复苏带来的酒店业、房地产业本身的飞速增长。这种种推动力，推动着楼市交易金额不断上升。

　　实际上，希腊政-府不需要人为提高投资金额，因为单就在市场经济作用下的楼市，已经自行提高了投资人的投资本金了。

　　

　　真相三：欧盟或将推动政策改动

　　2018年希腊置业移民政策在全球引发火爆势头，终于受到了欧盟议员们的关注。

　　2018年5月30日下午，欧盟委员会在斯特拉斯堡召开了一次关于“黄金签证”的激烈辩论，就几个欧盟国的置业移民政策的法案严谨性展开讨论。

　　而这次欧盟内部的辩论也成为第一个政治信号：在不远的将来，希腊等置业移民国家会不会迫于压力而缩紧政策，制定更为严格的条件规定呢？包括这次移民局的议案，会不会也是一个信号呢？

　　

　　一直广受关注的希腊置业移民项目，即黄金签证，之所以被称为“黄金”，其实一点也不夸张：

　　投资人购买25万欧元/200万人民币以上的房产，即可为全家三代，获得希腊永居身份；欧洲国家房产是永久产权，可以世代传承；身份又是26个国家的通行证，含金量不言而喻。

　　对于投资人而言，仅1次投资，相当于为整个家族、为以后的子孙配备了欧洲永久资产，又储备了欧洲永久身份。因此叫它goldenvisas黄金签证，真的是一点也不为过！

　　事实证明，这项政策的确推动了希腊经济的快速复苏。

　　2017是希腊经济全面向好的一年，政-府逐步放松资本管制使得投资希腊变得更具吸引力。

　　2017年7月12日，欧盟委员会宣布希腊结束赤字阶段，2017年上半年希腊财政盈余达到19.36亿欧元。

　　除此之外，全球资本不断加大对希腊的投资。欧洲央行购置希腊国债，加拿大延长投资项目特许经营年限并追加6亿欧元投资，印度GMR建筑公司投资8.5亿欧建机场等等。

　　这些无不刺激着希腊经济更迅速的恢复，希腊正在一步步重回地中海霸主之位。

　　

　　那么，助力经济恢复的使命完成后，希腊还会继续支持这项政策么？

　　这一点我们不得而知。但综合上述分析，基本可以看到：在经济逐步向好的趋势下，投资移民政策收紧，投资门槛高涨，将是极其可能的趋势。

　　一份理性的投资，必然要看中其未来，趁着黄金时期，赶紧抄底希腊吧！