【自澳城房产·知识】海外投资者必看，南澳阿德莱德购房流程

家在新宾

   近两年国内市场环境发生了剧烈变化，楼市热潮面临降温，而随着越来越多的中国人赴海外学习工作生活，投资海外房地产也变得更加有利可图。并且随着中澳自贸协定的落地，中国人投资澳洲房产市场的热情正在不断上涨，这首先在于澳洲早已是世界公认的全球最宜居的地方，使得很多人愿意移民到那里；其次当地发达教育系统，完善的福利制度，健全的法律制度提供良好的生活环境；另外，据自澳城Freecity报道，澳洲房市近年来增长成绩骄人，对海外投资者来说有着莫大的吸引力！
那么澳洲期房的购买是怎么的流程的呢，自澳城提供南澳阿德莱德期房购买全套流程供大家参考！
第一步：选定心仪户型，交付5000-10000澳元订金，签署正式购房合同。买家签订合同之后，有三个工作日冷静期，冷静期内可改变主意，取消合同(会产生一定行政费用)；如果买家决定取消预定，所交付的订金，一般都会退还。若决定购买，会在交付10%首付以后，退还订金（订金也可作为首付的一部分）。
第二步：在规定时间内，交付10%房款作为首付，合同正式生效。签完合同在规定时间内，交付全额房款的10%作为首付定金。冷静期过后，开发商正式签注合同，合同正式生效；这笔首付定金可以支付到开发商律师的信托账户，该信托账户受澳洲政府监管，安全有保障。
第三步：申请FIRB，即海外人士在澳购房许可过户律师可为买家申请；购买100万澳元以下房产，需缴纳5500澳元申请费；100万澳元到200万澳元以下房产，需缴纳1万1千1百澳元申请费。
第四步：完工交房的6-9个月前，开发商，律师以及我们自澳城Freecity会提醒买家准备办理贷款或者准备全款在此之前买家无需还房贷，交房以后才开始还房贷。我们的贷款部有专业的贷款经纪人，为买家制定专属贷款计划。客人也可选择全款交付，可以选择自己换汇，或者通过持牌基金组织换汇。
第五步：房产交割，支付除贷款额度外的尾款和相应税费即可在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准；如果买家选择出租，自澳城Freecity有专门的物业租赁部门，提供出租业务，保障买家租金回报；缴纳税费，澳洲印花税有一个详细的阶梯税费表格，一般是房屋总价的5.5%左右和7%的海外人士购置税。

csr04

世界让我遍体鳞伤，伤口长出的确实翅膀。