楼市限购政策影响酒店式公寓

哥↖超神了

根据最新的统计数据，今年1-8月杭州（包含萧山余杭）酒店式公寓市场总共有94个项目有成交记录 ,总成交 4816 套 , 成交总面积 为 305037.3 平方米 , 成交总金额 483730.4 万元,成交均价 : 15858.1 元/平方米。  目前库存量还高达2.2万套  请关注铂涛旗下http://dev.platenogroup.com
酒店式公寓今年不俏了
汉嘉佰晟商管提供数据支持
在实行限购政策的楼市低迷行情中，酒店式公寓走出了自己独特的牛市曲线，由于不受限购限贷的约束，而且和许多住宅产品相比，总价低，出租的回报率高，酒店式公寓受到许多资金的青睐，成交一路走高。不过，现在，这块市场的势头已有明显的放缓趋势。据汉嘉佰晟商管提供的统计数据显示，截至8月31日，今年前8个月，杭州（包括萧山、余杭）共成交酒店式公寓4816套，比去年同期数据减少了1913套，为近3年来成交最低，也是从2010年以来同期酒店式公寓成交套数首次出现下降。
酒店式公寓成交三年来最低
根据最新的统计数据，今年1-8月杭州（包含萧山余杭）酒店式公寓市场总共有94个项目有成交记录 ,总成交 4816 套 , 成交总面积 为 305037.3 平方米 , 成交总金额 483730.4 万元,成交均价 : 15858.1 元/平方米。
让我们来看下过去4年的同期数据：
2010年1-8月，项目总数：50个 ，总数量 : 3308 套 , 总面积 : 212046 平方米 , 成交总金额 : 335217.3 万元,成交均价 : 15808.7 /平方米元。
2011年1-8月，项目总数：60个，总数量 : 4754 套 , 总面积 : 375350 平方米 , 成交总金额 : 817626.4 万元,成交均价 : 21783 元/平方米。
2012年1-8月，项目总数：67个 ,总数量 : 5773 套 , 总面积 : 393527.4 平方米 , 成交总金额 : 529989 万元,成交均价 : 13467.7 元/平方米。
2013年1-8月，项目总数:84个 ,总数量 : 6729 套 , 总面积 : 448670.7 平方米 , 成交总金额 : 794711 万元,成交均价 : 17712.6 元/平方米。
通过数据对比，可以看出，今年酒店式公寓的成交套数为近3年来最低，成交总面积为近4年来最低，仅高于2010年，成交总金额也是近4年来最低。
如果给近5年同期的酒店式公寓成交行情画一张大致的走势曲线图，这张图在前4年的趋势是一路走高，而今年成交套数和成交总面积都是首次出现下降。
从成交的热点楼盘来看，今年萧山区和大城西是酒店式公寓成交的热点区域。在成交10强榜上，有3个楼盘来自萧山区，3个来自紫金港和申花板块。而从均价上分析，也大多是单价、总价都比较低的项目卖得好。
成交总面积第一的香山四季公馆，在区位上具备一定的交通优势，项目位于萧山南部卧城重心之地，蜀山路与亚太路两条黄金干线交汇处，占据萧山交通大动脉，不久还将有地铁2号线通过，区位条件较好。在景观上，周边公园较多，距离湘湖近3分钟车程，居住环境极佳。在配套上，项目还可近享南环路繁华商圈及大型的世纪联华超市、汇德隆购物中心及建造中的开元广场。
这个项目主打户型为79-91平方米，层高4.99米，LOFT结构，可居住亦可设计成个性办公空间，吸引了许多投资者购买。
另外，还有今年爆红的好安居蓝钻天成，该楼盘位于莫干山路与萍水街交叉口，首创 双S+空间理念，即平方面积大一号和层高空间大一号，户型面积在40－160平方米之间，标准层层高约3.2米，LOFT层高4.78米，将功能的开发和利用做到了极致。项目规划设置逾70000平方米的高端商业、商务配套，为业主和周边社区居民提供一站体验式购物中心。规划中的地铁5号线和10号线在此交汇。
今年这个项目在营销上还策划了寻狗营销事件，关注度非常高。优惠活动上推出了低首付、团购等优惠活动，由于前期蓄客时间很长，开发商又有义乌背景，圈层营销之下吸引了大批义乌投资客前来购买。
此外，还有昊元之江时代广场成交也非常不错，这个项目位居之江新城核心区位，西与区域行政中心（规划中）隔象山路并立，北与城市主通道320国道隔河相望，东南与城市山地公园凤凰公园相融一体，居之江新城未来政治、文化、商业核心。这个项目集大型购物中心、全国连锁超市、开放式商业步行街、高档写字楼、风情餐饮、国际影城、游戏电玩、电器卖场等多种业态于一体。
目前库存量高达2.2万多套


一方面是成交放缓，但另一方面，酒店式公寓目前的库存量还是不小。根据透明售房网上显示的数据统计，截至8月31日，杭州酒店式公寓存量还有22017 套 ，总面积近145万平方米。
从区域的存量套数上来看，余杭区库存最多，为4316套，其次是下城区和萧山区。
从单盘存量来看，其中单个楼盘存量500套以上的为13个，存量套数最多的是中大银泰城，存量套数为1144套，存量面积约为6.8万平方米左右。
目前酒店式公寓存量主要集中在钱江新城、钱江世纪城、新天地、华丰等板块，这些区域都曾出让了大量的商务商办用地。