--“限价令”下的盐城楼市 开发商该如何应拆迁对

深海再深不及深

摘要：面对限价令，开发商是被动等待还是积极应对；面对限价令，开发商是先追求品质还是先追逐利润；限价令对市场健康发展的作用推出限价令，毋庸置疑是市政府又为老百姓做的一件实事、好事，这样可以让更多购房者买到高性价比的好房子。  请关注商铺搬迁补偿律师http://www.yinglawyer.com/gyyt 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！



老百姓是高兴了，但很多开发商不乐意了。原因很简单，政府给限的价，远没有达到他们原先预定的目标，而他们都说自己的楼盘是高品质楼盘，以目前的限价出售要么利润很薄要么要亏本。
乍听起来这话好像还挺有道理的，但笔者听多了以后，就觉得不对了，如果大家早就统一思想把楼盘品质做好，就没有前两年那么多问题楼盘了，反而一出限价令大家的品质怎么一下全都上去了，到目前为止还没有听到哪个楼盘谦虚的。
目前，面对限价令，开发商往往有以下几种做法：一是按照规定正常销售；二是等待限价令结束，然后抬高价格销售；三是按照限价，但降低品质销售等等。本期，我们就对这几种操作手法作一个简单的分析，以便为处在迷茫与胶着中的购房者与开发商理清思路。


1、面对限价令，开发商是被动等待还是积极应对
最近，市场上房源很少，与我们媒体原来预测的有很大距离。并不是我们预测不准确，而是市场上出现了一种多年来很难看到的奇怪现象，就是很多楼盘封顶了，它还不开盘销售。另外，还有很多楼盘该动工的不动工，正常该加快工程速度的他偏偏不着急。
其实，这些开发商都在赌，赌政策能够很快结束。但到目前为止，限价令还没有任何结束的迹象。如果这个政策是长期的，或者短一点两三年时间，有多少开发商能够等得起，就算等得起，市场行情发生变化怎么办，如果像2008年那样，不少开发商还不亏死、悔死。
因此被动等待的变数是很大的。退一步说，政府不可能把好不容易取得的成果轻易放弃，让过高的房价再次笼罩着购房者，即使要取消这项政策，它也会是循序渐进，不会一下由计划经济直接转入市场经济，不会由着开发商的性子想涨多少就涨多少。所以部分开发商千万不要想的那么美好，与其被动看政策，还不如主动把握和应对政策。
2、面对限价令开发商是先追求品质还是先追逐利润
可能已经有不少开发商已经意识到!等和赌都不是办法，必须要主动地把握市场。那么到底是按照原先的计划去做!虽然会损失一些利润，但品质还是有保障的；还是保证利润空间，把楼盘品质降下来。
其实在这里如何操作，足可以看出一个开发商的社会责任感是否成熟。有的大品牌开发商，无论市场行情怎么变化，都始终把品质放第一位，按照自己既定的方案一路稳健朝前走。 而有的开发商一有风吹草动，立马转向!让人感觉毫无主见，楼盘的品质和价格也是忽高忽低，特别是在一些特殊的市场行情面前更是显得轻飘。
笔者认为，作为商家追逐利润是天经地义的，但如果是用降低品质获得的利润是不可取得，特别是在当前的市场环境下。我们不妨提出几个假设；
第一限价令很快结束，必然有大量房源出来，如果你的品质差，别说想涨点价，就是顺利卖出去都成问题，现在购房者没几个会被你忽悠的，大家肯定是看了又看，选了又选；
第二限价令 要持续一段时间，说实话到一定时候没有哪个楼盘还会傻等，既然大家价格差不多，品质好的肯定吃香。
就算是正常的市场行情，拼到最后还是品质和服务，别说现在的特殊行情。因此， 无论何时追求品质必然是先行的!，这也是企业发展与壮大的基石。
3、限价令对市场健康发展的作用
不少人认为， 这次政府的药下得有些猛了，有些业内人士在公开场合也会这样说。 因为以前对房产的调控都是在金融、土地、税收等方面，而这次直指要害房价。因此，很多人认为， 这次调控搞不好会影响甚至阻碍房地产市场的健康发展。
对这个问题， 笔者是这样认为的，下猛药是没错的，关键把握好用药的量和度。这就好比一辆汽车，光有强劲的马力是不行的!，它还必须有良好的制动系统， 如果到关键时候刹不住车，再大的马力又有什么用呢？
盐城房产市场起步七八年来，总体是健康的。但随着众多因素的影响， 近年来房价涨幅是比较大的，可以说已经走到了危险的边缘，如果这个时候不刹车什么时候刹，难道一定要到像某些大城市那样难以收拾的地步。
我们城市还是个快速发展中的城市，发展的空间和潜力很大，换个角度说房价仍然还有较大发展空间，但它必须是要和市民生活水平、城市发展速度相匹配的，不应该由过多的外界因素和人为因素非理性的快速上涨。
政府出台这样的政策虽然是剂猛药，但更多地是剂准药，只要在量和度上稍加把握，不但不会像有些人担心的那样影响和阻碍市场发展。而会让市场更加稳定更加健康的发展。