--恒大地产上半年净赚5拆迁6.2亿 领跑内地房企

深海再深不及深

2012年上半年，楼市虽显现短暂回暖，但调控依然不放松，总体形势日趋严峻，大多房企举步维艰，恒大在这种形势下却依然延续此前的强劲发展势头，取得了良好的业绩。 　　中报显示，恒大地产多项关键指标均夺得全国第一。2012年上半年，公司营业额达370.4亿元，位列全国第一，同比增长15.5%；在建面积3485.3万平方米，位列全国第一，同比增长10.1%；竣工面积914.2万平方米，位列全国第一，同比大增36.2%；截至6月30日，恒大已经进入全国121个城市，布局城市数量第一。8月，随着上半年业绩的陆续公布，上市房企们交出了一份喜忧参半的“成绩单”。与往年相比，在国家宏观调控和楼市低迷的严峻形势下，多数房企业绩出现下滑，而龙头房企则显露“年年飘红”的态势，持续打民生地产牌的恒大地产（03333.HK）凭借超前的战略布局、明确的产品定位和高性价比的产品，延续稳健增长的发展势头，多项关键指标均夺得全国第一。多项指标夺魁2012年上半年，楼市虽显现短暂回暖，但调控依然不放松，总体形势日趋严峻，大多房企举步维艰，恒大在这种形势下却依然延续此前的强劲发展势头，取得了良好的业绩。中报显示，恒大2012年上半年，公司总资产达1980.8亿元，同比大增34%；公司营业额达370.4亿元，位列全国第一，同比增长15.5%；在建面积3485.3万平方米，位列全国第一，同比增长10.1%；竣工面积914.2万平方米，位列全国第一，同比大增36.2%；截至6月30日，恒大已经进入全国121个城市，布局城市数量第一；项目总数达218个，同比增长20%。恒大高性价产品依然获置业者青睐。中报同时显示，上半年恒大的销售面积达576.8万平方米，位居香港内房企第一，而净利润达到56.2亿元，这一数值为万科的1.5倍，使恒大成为全国最薄利多销的房企。值得注意的是，恒大现金流稳健殷实。中报显示，截至2012年6月30日，恒大账上现金余额达到247.4亿元，加上未使用的银行授信额度361.2亿元，恒大总共拥有可动用资金达608.6亿元，位列龙头房企前茅。刚需定位赢得市场当前国内各方对房地产调控的政策走向仍然存在不小的争议，从国务院的表态看，强调坚决不放松，房价要回落到合理价位。地方政府和业内人士认为房地产调控应该适当放松。有学者认为，从长远来看，房地产市场“去投资化”极有可能成为一项长期任务，形成一种长效机制，因此，在目前的市场下，满足刚需才是硬道理。数据显示，恒大的产品定位为普通百姓的刚性需求和首次置业者人群。在恒大的产品结构中，中端至中高端产品占70%，旅游度假产品占15%，高端产品占15%。据统计，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%。此外，作为中国最早实施二三线城市战略的地产企业，恒大继2004年全面进军二线城市后，又于2010年3月前瞻性布局三线城市。业内人士认为，抢先进入刚性需求旺盛的二三线市场，为恒大在宏调下赢得业绩增长奠定了坚实基础。恒大中报显示，截至6月30日，恒大的218个项目分布于121个城市，其中不限购城市占比76%；218个项目中，二三线城市项目占比高达97.2%，近60%的项目不在限购区域或不受限购影响。相关业内人士认为，即使在限购区域，恒大定位刚需的产品依然广受欢迎，恒大独到前瞻的战略布局和产品策略值得房企借鉴。薄利多销称王业内人士认为，房地产企业能否最大限度让利消费者，同时获取企业发展所需的合理利润，已成为决定房企生死的重要因素。而恒大独树一帜的标准化运营与集约化管理模式，集中采购、统一配送制度形成的规模效益以及工程集中招标、快速开发等策略都大大降低了开发及运营成本，在微利时代业绩依然靓丽，为其他房企提供了一套可以借鉴的范本。恒大半年报显示，恒大的核心业务利润率排名末位，但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”，市场认可度极高，上半年净利润56.2亿元，是万科的1.5倍。恒大用最低的利润率创下了高利润，成为中国最薄利多销房企。通过管理降低成本以后，本具备较大利润空间的恒大选择了让利于民，严格控制利润率，形成了薄利多销。分布在二三线城市的高增长力项目，加之极具吸引力的价格优势，恒大的产品受到刚需置业者的欢迎。数据显示，恒大前7个月累计完成全年计划的54.1%；下半年，恒大将按照预定计划新开30~40个项目，充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来，恒大全年800亿销售目标有望再次提前超额完成。   请关注北京知名搬迁补偿律师事务所http://www.yinglawyer.com/gyyt 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！