--第三轮调控来袭 “组合拳”力控拆迁新年楼市

深海再深不及深

今年１月，楼市调控政策更趋严厉，限购令进一步扩大至部分二、三线城市，国八条重拳出击，上海、重庆两地房产税试点紧随其后，2月8日中国人民银行宣布加息。新年初始，国家连出重拳，应该说2011年房地产调控的频率和力度是空前的，而政策的叠加意在将2011年楼市趋于平稳。  请关注工厂搬迁补偿www.yinglawyer.com 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！


新国八条被评史上最严 开发商称是重磅炸弹
国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。为此，出台了八条新规，分别从落实责任、住房保障、税收、信贷、土地、问责等方面进行新一轮调控。
此次调控综合运用了行政和经济手段，税收和信贷工具，以及问责机制，同时兼顾房地产的供给与需求两方面，行政色彩非常浓厚，其严厉程度超过了历次调控，充分体现了中央政府坚决抑制房价过快上涨的意志。再加上重庆、上海等地即将出台的房产税，以及各地正在推开的限购令，可以预见，只要各地能坚决执行这些政策，房地产的这波调控会使房价有一个合理的下降。
业界声音
业内人士 新政或为房产税铺路
上海某房地产研究院杨女士：此次国务院常务会议要求各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。新国八条不仅是为已开征的税种提供基础，更是为全国范围开征房产税提供技术支持。房产税并不是个新的税种，上海和重庆两个城市已宣布将率先试点，最终会向全国推广。
房产分析师薛建：政府将对新购房屋超面积部分开征房产税的传闻，刺激短期购买力集中释放，抢在宣布实施之前交易规避房产税，这也说明房产税对市场的威力不容小觑。
银行 未来贷款政策或更严格
上海某银行个贷部经理表示：二套房首付高达六成是史上最高的比例，会伤害一部分人群。从金融信贷政策来看，未来将会陆续上调存款准备金率、加息等等，势必要稳定房价。
南京某银行工作人员说：相关政策银行方面会立即执行，对于现在已经签约房贷的客户不会产生影响，但是新客户预计不会有缓冲期。今年信贷收紧的压力较大，银行放贷额度按月考核比较严格，从首套房来看，在没有监管层要求的情况下，部分银行已经自发上调了贷款利率或者取消了优惠。
编后：继2010年4月、9月两轮房地产调控后，第三轮调控大幕开启。新国八条奠定了今年房地产调控的方向，除加快保障房建设、增加土地供应等老调被重弹了一次外，还释放了加强税收监管、量化调控目标、限购打击投机投资三重信号，毫无疑问，这是新一轮房产调控开始的标志。

房产税接力国八条 新一轮楼市调控力度空前
1月27日，被称为打压房价的核武器的房产税已在上海重庆落下靴子。上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，规定1月28日起，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税。按房价高低，税率分别暂定为0.6%和0.4%。
几乎同一时间，重庆市市长黄奇帆宣布，重庆9个主城区将于今日启动房产税改革试点，税率分为3档：0.5%、1%和1.2%。
业内人士
业界声音
房产税出台势在必行
某品牌房地产公司负责人：房产税出台势在必行，只是出台时间需要看楼市调控的效果，如果调控效果不理想，将会加快房产税的出台。目前来看，物业空置较多，收税会提高持有成本，短期会出现恐慌性抛售，二手房价房价大幅度回调。放眼全球来看，美国、欧洲乃至中国香港都存在房产税，这或许会导致地产价格的变动周期加长。
楼市调控的观望期，除了一手新房及二手房报价下调外，买卖基本处于僵持阶段，明显降价需要时间。如果和政府硬碰硬价格不降，就再来一招杀手锏住房普查，继续清算财产、收入来源，那时估计就真的没人敢买了。没人买，还会卖得出去吗?
房产税会间接影响房价
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：对于重庆房产税1%税率，能够起到多大的调控作用？买得起高档房的人，就交得起税，但不能只看对房价的抑制作用，现在的重点是调节市场结构。比如，政府能够用征收的房产税建保障性住房，这也是好事。抑制房价要调整供求关系，但供求关系不易调整，就通过征收房产税的方式增加税收，增加的税收投入到保障性住房建设中，再将保障性住房提供给低收入群体。调整结构比调整房价更重要。
同时征收房产税对房价会产生多大的作用，要看征收面有多少，对供求关系影响多少，更多是通过间接的关系影响房价。
编后
因为城市规模与人口基数存在较大差异，加上市场的结构不同，房产税与盐城楼市似乎还没有扯上非常直接的关联。
房产税到底能在多大程度上影响房价，这是市民最关注的问题。这就取决于具体的细则，如税收如何征收，对不同套房是否采取不同税率等，但从之前对市民采访的结果来看，其造成心理影响大于实际影响。
我们还不能够判定上海、重庆的试点会对盐城楼市带来什么样直接的影响。但无论是对房产税有期望还是有焦虑，都说明当前的市场已经到了一个纠结的点。



央行年内首次加息 叠加效应利于房价退烧
春节长假的最后一天，央行再次出其不意启动加息杠杆。日前，央行宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
在此次调整之后，一年期、三年期和五年期定期存款基准利率分别达到3.00%、4.50%和5.00%，为2008年11月以来的新高。
五年以上贷款利率则升至6.60%。同时，央行此次还上调了活期存款利率，由此前的0.36%上调至0.40%，而自2008年11月以来，活期存款利率在数次调整中一直保持岿然不动。
业界声音
业内人士
为何选这个时点出手
某地产业内人士表示：按照银行规定，2011年年内的加息对于存量房贷要到2012年才开始执行，而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行。楼市的调控压力前所未有，购房者的观望情绪将逐渐明显。
经济学家许小年指出：兔年第一次加息，0.25个百分点不足以抑制通胀，预计后续会有多次加息。央行在春节后的第一个工作日之前果断加息，一年期存款利率达到了3%的通胀线，这意味着中国货币政策进入实质性的从紧和加息周期，房价的抗通胀效应减弱，房价会迎来实质性回落。
北京某房地产研究中心李主任：此次加息后，房地产的供给和需求都会受到影响，房地产购买需求会相对下降，但承租需求会明显上升，而出租房数量因限购、限贷、加息三重打击将会萎缩。3月份开始租金将会继续上涨，今年租客的负担将增加两三成。
编后
这是央行2011年首次加息，也是自去年10月以来的第三次加息，加息通道已悄然打开。此次央行加息目的在于配合节前楼市新政，稳定住房消费预期，促使房价理性回归。
春节假期前刚刚颁布房地产调控新国八条，假期还未结束又立刻加息，对于房地产市场来说，这势必将产生叠加作用，年后楼市新增需求减少已是必然趋势。