--好户型是楼拆迁盘品质的最佳体现

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不得不学习 不得不重视 楼市户型决定了你将来居住的舒适奥运战场的捷报频传让三伏天热出了幸福感。连日骄阳炙烤后又迎来了台风过境，同样复杂的还有部分大中城市的房产市场。7月份刚过，国内各大媒体均给楼市贴上了“淡季不淡”的标签。南京楼市更是以8646套新房成交刷新了2009年之后的最高纪录。一时间，各种关于楼市高温中暑、调控是否加码的讨论甚嚣尘上，让人无法从容判断。不过细看盐城楼市，尽管销售方面压力不大，但也没有出现类似外面城市那样的“高烧不退”，房价一直保持在平稳的水平线上。笔者走访时注意到多数楼盘没有主动放弃“以价换量”的方式，说明买卖双方都比之前更为理性。房价退到幕后，品质成为当前市场吸引客户的主要面。然而笔者发现购房者在选房过程中注意力主要集中在地段、配套、景观等因素上，考虑到细节时也是更在意楼层问题，对于户型的重视程度有所欠缺。甚至有很多人抱着“只要地段好，房子什么样都无所谓”的心态。不重视户型的好坏，可以说是盐城人买房时的一个老毛病了。很多人在买房时只会问房子面积、朝向，以为这样就是了解房子的户型，到装修、居住时才发现问题很多，对生活的影响很大。“金牌户型评比”就是要把户型的重要性强调出来，让“户型好才是真的好”的买房理念深入人心。本期文章笔者将通过多角度分析，为读者呈现户型好坏对于业主生活产生的影响，让大家对于户型设计、户型对比、户型作用有一个更为全面直观的认识。好户型提升居住品质 决定价值的是地段，决定舒适的是户型首先要表明一个态度，我们并没有把户型与地段、配套等问题割裂开来谈，这一点非常重要。因为有不少项目会在宣传时刻意淡化自身户型的缺陷，以地段论、配套论来误导消费者。翻看房产项目的广告，几乎每一个楼盘都会强调自身地段的优越性。无论是哪个区域，处在哪条路上，总归能描绘出该地段的美好憧憬。地段重要吗？很重要。有多重要？它决定了一个项目的价值空间与升值前景。但它对于业主居家生活的具体感受毫无作用。好比你拥挤在市中心一个狭小空间里，门外车水马龙，但你的生活质量与品质却无从谈起。一款好的户型，是宜居生活的开始。好户型就像是量体裁衣、度身定做那样，让业主在入住后会产生浓郁的归属感，从而使得生活品质得到提升。在这里我们要普及一个概念，不是说面积越大的房子带来的舒适感就越强。市场上有一些大户型因为空间分配不合理，反而让人感觉拥挤，130多平方的房子住得不如100多平方的舒服，这样的情形并不少见。好的户型，是要采光通风俱佳，空间分配合理，动静分离、干湿分区。它的设计要充满时代感与人性化，在追求空间最大化的同时缩小无用面积。只要设计得出色，就算是单身小公寓在一方天地内也可以营造温馨的专属空间。户型设计反映项目专业程度 几年前被曝光的差户型至今还没卖出去户型设计是整个楼盘规划里极为重要的一个环节。为此很多实力雄厚的房企不惜代价聘请知名的团队来进行这项工作。与此同时，也有一些项目通过简单的拼接、复制等手段应付过去。虽然专业团队与“水货”的差别在产品出来后会得到体现，但消费者很难在第一时间发现问题。经过多年的锤炼，“金牌户型评比”活动已经成为一个品牌。它给盐城楼市众多项目一个展示自身好户型的平台，同时也让一些存在硬伤、缺陷的差户型得以曝光。不怕不识货，就怕货比货。早在2008年的时候，当年的金牌户型评比曝光了老城区某楼盘的一款小户型。该户型的问题暴露得很过分，卫生间是暗房不谈，本身就不大的客厅一半面积被用作了走廊。如此“悲催”的设计在当年引起了一片骂声。一经曝光后，该款户型的预订者都纷纷取消看房计划，更有人大呼差点上当！据说后来开发商为此还更改了规划，然而销售仍然不理想。笔者前两周去该楼盘时虽然小区早已成型，但该款户型所在的楼层却一直处于毛坯状态。看来这么多年大家对该户型依然是“心有余悸”。现在的市场虽然比前几年有不少进步，但不能排除差户型的存在，一些非专业的行为还在市场的夹缝中游走着，购房者一定要提高辨别能力。平层大户型横空出世 盐城人的传统“户型观”正面临挑战传统的盐城人喜欢方方正正的户型，往往对于开间与进深的要求不那么高。特别是一些老款的户型设计，尽管朝阳面只有两房，但在市场上也没有遇到什么阻力。在盐城人接触到的项目里，户型无非就是从小到大，再大就到别墅、洋房了。今年这样的理解被彻底颠覆。以濠王景·半岛、龙泊湾这两家楼盘为代表推出的平层大户型项目首次登陆盐城。因为是新鲜事物，这样的户型对于很多盐城人来讲是比较特殊的。它看起来不仅仅是超越了大户型的大小，甚至达到了小联排别墅、花园洋房的面积，只是这么多的面积都平摊在一层上。这就造就出了与以往看起来非常不一样的户型图。它更为复杂，对空间分配的要求也更高，因此也需要更加专业的眼光来审视。虽然今年出现了更为特殊的户型，但对于户型优劣的标准并没有下降。平层大户型如果设计合理、到位，对于业主的生活品质将有明显的提升作用。改善性人群是平层大户型的主体消费者。户型好才是真的好 通过户型评比看楼盘品质的含金量虽然笔者前面说咱们盐城人买房子对于户型的重视程度不够，但近几年也有了不小的进步。越来越多的人不再只是简单区分户型的大小，而是更注重户型设计的合理性。这也为楼盘的户型设计提出了更高的要求。楼盘品质的含金量高不高？比比户型就知道。户型评比不同于地产其它方面的评比，它是实打实的能力与质量的比较。因为标准的统一与简洁，好就是好、差就是差，所以它是对楼盘品质高低的一次最好的检验。那些在宣传中号称项目如何高档、如何高端的楼盘，如果其户型设计都不能服众，那就等同于自打耳光。一个专业性的楼盘，其拥有的各款户型都应该经得起考验。就目前市场上的项目而言，大多数楼盘的户型设计都是中规中矩，没有明显的亮点，也没有明显的缺陷，只是在一些细节处理方面有着不同。本次“金牌户型评比”才刚刚拉开帷幕，我们期待通过这次“大抽查”能够甄选出盐城楼市出色的户型及楼盘，为市民置业提供有效参考。   请关注北京拆迁律师路永强http://www.yinglawyer.com/ytlt/5.html 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！