--万达避谈地块内拆迁定说 2010年拟新增17个万达广场

深海再深不及深

11月10日，大连万达集团（下文简称万达）拿到广州白云新城地块的第13天。国家会议中心展厅，万达招商大会两侧的项目宣传席上，已赫然出现广州白云新城项目展位。  请关注商铺搬迁补偿律师http://www.yinglawyer.com/gyyt 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
　　项目负责人告诉记者，该项目已经动工。宣传牌上写着，预计2010年9月25日开业。这意味着，项目若如期开业，其建设周期将不超过一年。
　　从万达拿下白云新城项目时，质疑声就未停止：地块已内定给万达？
　　11月10日，万达集团董事长王健林还宣布了未来三年的拓展计划：万达集团确定2010年将新开业17个万达广场，2011年计划新开业20个万达广场。根据现有的建设速度和在谈项目，2012年万达广场数量将超过80个，经营性物业持有面积将超过1200万平米。
　　内定说
　　10月29日，大连万达商业地产有限公司竞得广州白云新城土地。
　　大连万达竞得的这幅地块位于广州规划中的白云新城，原为旧白云机机场一部分，业内人士一致认为其为广州难得的优质商业地块，但没想到万达轻轻松松以底价11.22亿元中标。
　　广州市交易登记中心新闻发言人李晓娟表示，只要达到公告条件的都可以进来，但是只有一家公司投标，所以没有拍卖过程。李晓娟强调，不是内定，土地都是公开挂牌出让。
　　但事实上，广州市国土部门拟定的拍卖条件苛刻到似乎是度身定做：开发商须是注册资本15亿元以上的房地产开发企业，2007年、2008年总资产均达120亿元以上，2007年、2008年净资产均达20亿元以上；开发商要具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米大型商业中心、五星级酒店项目的经验等；确保地块上的大型商业中心于2010年10月底前开业。
　　对于是否内定，万达项目负责人不愿过多谈及，但对本报记者表示，该项目的建设周期并不是万达所有项目中最短的一个。万达此前已形成了成熟的订单商业模式，集团内部有建筑设计规划院。在项目没有开业之前，招商团队就必须完成商业部分100%招商。
　　尽管万达在无竞争的状态下底价拿到项目，但该项目也蕴藏一定的风险。该项目负责人介绍，项目中并没有规划住宅，大部分是由万达持有经营，只有部分写字楼项目可以出售。另外，由于限制高度（为了不遮住白云山景观），万达只能建设低层商业。该项目负责人还称，拿下白云新城项目具有战略性意义，万达在珠三角地区目前只有两个项目，向珠三角方向拓展也是未来万达的扩张方向之一。王健林授意将该项目打造成高端项目，成为万达集团日后的名片。
　　国土资源部一位不愿透露姓名的专家向本报记者分析说，早前曾经在广州出现了地王晒地、退地的现象，地方政府不得已采取事前勾地，然后再招拍挂的方式出让土地。一方面，避免价高者得机制下，无实力开发商拿到地块后，土地被闲置；另一方面，能够控制地王现象的出现。但该专家并不赞成此举，他认为，招、拍、挂就应该解决公开和公平的问题。至于地王晒地的现象，应该通过加强监管来解决。
　　以最快的速度扩张
　　自2008年下半年以来，在全球金融危机的大背景下，万达集团采取反向思维，提速扩张。2009年除新开业8个万达广场外，新增万达广场项目达到20个，全年新开工面积1000万平方米，包括已开业、正在施工和拿到土地的项目，万达集团的持有物业面积达到1000万平方米。
　　万达如此快的扩张速度，现金流能否支撑？
　　集团一位高层回应本报记者称，万达的现金流主要来自销售回款，持有物业的租金收入。据不完全统计，2009年万达集团的销售额超过250亿。但更重要的是经营性物业抵押贷款。该负责人解释说，获得四证后，万达可以从银行获取开发贷款。而拿到商户的租约以后，万达便可以向银行申请经营性物业抵押贷款。如果不是这个贷款，万达扩张的速度不会这么快。他说。今年将是万达有史以来扩张最快的一年。
　　此外，万达一直在筹划A股上市IPO计划。但是否能顺利上市，取决于明年资本市场的整体环境。据了解，万达尚未向证监会递交上市材料。