--拆迁升级后的专业市场或成投资客的新选择

深海再深不及深

在明确规定二套房按揭首付50%后，很多投资者都开始把目光由住宅转向了商务物业，业内人士分析后指出，如果投资者选择商铺投资，在城北区域提档升级后的专业卖场将成众多投资者关注的焦点。  请关注拆迁补偿胜诉案例www.yinglawyer.com/jdal 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
　　悄悄进行的财富神话
　　城北一直就被冠以财富城北的殊荣。经过多年的发展，区域内云集了像服装、小五金、鞋类、药材、食品、钢材等等五花八门的专业市场，主要就集中在城北的荷花池、五块石以及三环周边等区域。
　　在调查中记者了解到，就在荷花池青龙市场内，一个小小的仅有几个平方米的商铺，每年每平方米的租金都是上万，而当初大多投资者购买时每平方米也没有超过一万元，其升值的速度可以说是非常迅速。就是这样一个目前在荷花池区域内还不是非常火热的专业市场，里面一个小小的商铺却可以制造如此高回报率的财富神话，让投资者的财富裂变过程也显得如此简单，所以，专业市场投资一直就被投资者看好，甚至很多专业市场后面都有一群忠实的投资‘粉丝’长期追随，不断地制造诱人的财富神话，知名地产分析人士成都朗润地产机构负责人白林告诉记者。
　　新政之下的投资出路
　　今年相关部门开始对房产市场进行调控以来，特别是严格把控对住宅类产品的投资炒房行为，抑制投资者对住宅产品的炒作，将二套房首付款提升至总房款的五成，和商业物业的首付要求一致，这就让很多手中捏有大把闲钱的投资者开始把目光瞄向了商业物业，特别是开始关注长期以来被称为投资提款机的城北专业卖场，但是长期都在缔造专业市场投资神话的城北区域，随着城市规模的不断扩张，处于城北三环路以内的很多专业市场都面临变迁改造，很多已经都开始略显疲态，不能再继续演算以往的财富裂变方程式。
　　现在投资者不妨可以将目光跨过城北三环路，在大城北区域内即可发现有很多新兴的专业市场，都正在摩拳擦掌准备大干一场。知名专业市场管理专家胡蓉女士给记者分析，随着城北区域几年前就开始的腾龙换鸟工程，将城北很多处于市区的专业市场进行改造搬迁，很多专业市场就被规划到三环以外绕城附近进行重新修建，目前已经有多个搬迁后的专业市场已逐渐形成气候，像成都印刷品交易中心、成都国际商贸城中的药材市场等，而正在修建过程中的专业市场就有成都青龙（国际）建材市场、元贞国际机械城等，这些市场有一个共同的特点就是符合政府目前主导的规划条件，同时周边的配套设施也非常齐全。
　　升级市场成投资热点
　　如何投资专业市场？许多业内专家认为，专业市场是一个制造财富神话的地方，但一定要考察清楚专业市场是否符合产业发展的方向，即所从事的行业前途怎么样，以及市场周边的配套如何，市场本身的规划、修建能否适应行业的发展等等。
　　像在成都唯一提出专门为机械产业量身定做一个‘家’的元贞国际机械城，由于有诸多有利条件做支撑，目前该项目已成为各类机械厂商、经销商抢占西部机械专业市场的桥头堡，项目占地面积约360亩，其中商业建筑面积约20万平方米，是一个集4S店、联排及独栋商铺、商务酒店、商务公寓、配套服务区及商务办公 区于一体的国际机械物流平台。和成都近几年来一路飞涨的住宅相比较，商业类产品涨幅并不大，有的区域甚至也出现了商业和住宅价格倒挂现象，像成都三环内住宅价格很多都在8000元/平方米左右，而一些都集中在三环附近的专业市场售价基本只在7000元每平方米左右，比住宅便宜，但从目前国家对楼市的调控政策即可表明，这种现象应该不会再继续下去。另外一个方面，现在很多新兴的专业市场无论是周边配套还是自身规划都非常前瞻，只要投资者看准了该专业市场所从事的行业是符合未来发展的趋势，即可对其进行投资获得稳定的投资回报。