拆迁--盐城不少小区楼里办家教、棋牌室等 邻居可举报维权

深海再深不及深

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        不少小区里，都有居民利用自家住宅或是租房开公司、办培训点，甚至是棋牌室、小饭店等，给邻居的生活带来不同程度的影响，特别是在一些新建小区，公共设施设备也会因此而产生损坏。业主如觉得自身权益遭侵害，该如何维权呢？


        “代伙点”扰了邻居


        “我们隔壁楼里有户人家，家里办起‘小饭桌’，为附近学校的一些学生提供代伙。那几个孩子饭后没地方去，就喜欢在小区附近转悠，打打闹闹，让别的邻居不得安生。”前天下午，市区旭日路南侧一处老楼居民宋女士致电记者，说起自家大院里一户人家，平时在家做“小饭桌”代伙，可是在这里代伙的几个孩子，却给别人造成了影响。扰民不说，有时还有孩子在附近巷弄里玩火，让宋女士看了有些担心。


        宋女士告诉记者，她住的小区是个老旧的居民大院，周边还有不少类似的老居民楼。因为年代久远，所以都没有物管人员，这也给小区的管理带来一些麻烦。“不光是小饭桌，还有人在家里办补习班。晚上和周末，经常有家长把车停在巷子里，等孩子下课。”宋女士觉得，没有物管的老楼，安全性本就不高，原本大家都是老街坊、熟面孔，还能相互照应一下。现在陌生人出出进进，络绎不绝，让宋女士等老居民缺了安全感。


        此类现象真不少


        类似的烦恼，很多市民都有。不少小区里，都有居民利用自家住宅或是租房子开公司、办培训点，甚至是棋牌室、小饭店等，给邻居的生活带来不同程度的影响。“你说有没有影响？那肯定是有的啊。来来往往的人多了，噪音、安全都受影响。”在市区盐纺新村，居民周先生就对楼道里一户人家开的小饭店很有些意见。但考虑到是多年的老邻居，周先生又显得很无奈。


        在网上查找一下，就能发现这样的现象，让很多市区小区业主不满。前段时间，市区双元路上一小区业主在网上发帖，表示楼道电梯坏了，行进中突然停了下来。这位网友说，之前他们单元的电梯一直没有问题，可是一户邻居在家里办培训学校，晚上和周末都有学生来上课。这位网友怀疑，是这些来上课的孩子顽皮打闹，弄坏了单元门的门禁以及电梯，言语间很是愤怒。


        业主该如何维权


        如果遭遇到这样的现象，业主们该怎么维护自己的权益呢？记者从市物管中心了解到，房屋产权人或使用人，不得随意弃置固体废物、排放噪声等影响相邻业主。不论是业主还是使用人，不能擅自改变房屋的使用性质，也不能擅自改变房屋在设计时规定的用途。因此，相关业主的权益如果被侵犯，是可以维权的。例如，如果业主要将住宅改变为经营性用房，应遵守法律、法规并履行程序，还需要得到有利害关系的业主同意。


        江苏腾飞苑律师事务所律师汪学荣表示，在住宅楼里从事餐饮经营、培训学校、加工制造等经营活动，极有可能损害到其他业主的正常生活，因此拿到营业执照的可能性不大。也正由于这样，缺乏规定程序的约束，反倒更不利于职能部门的监管和查处。所以业主遇到这样的邻居，可以向物管或相关的职能部门举报，当然也可以向法院提起诉讼，要求对方停止侵害、赔偿损失。