--盐城新房依旧火热 国五新政对一手房市场影响拆迁不大

哥↖超神了

新“国五条”细则条文下发已经两周时间了，相比二手房市场的风起云涌，盐城新房市场的反应则相对平静，笔者近日走访部分楼盘，发现大部分新房价格按兵不动，成交量延续了去年年底以来的回暖势头，售楼部人气十分旺盛，日均成交均在百套以上。在采访中，许多房企表示，目前，“国五新政”对一手房市场影响还不明显，在地方新政细则出台之前，销售上会按照正常的节奏和计划来，以静制动。  请关注北京拆迁律师董国女http://www.yinglawyer.com/ytlt/4.html 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！


        三月首周 持续回暖


        据有关统计数据显示，从2012年6月份开始，百城房价已经出现了连续9个月的环比上涨。3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，其中二手房按转让所得的20%征税、提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等条款，则被认为将是遏制房地产市场的利器。


        如今，相关细则发布两周，新房市场表现如何呢？笔者从近期楼市交易数据发现，新政出台，对盐城楼市的影响还不明显，3月4日当天楼市成交量高达238套，这让不少业内人士惊呼，盐城楼市的小阳春已提前到来。


        某业内人士表示，从各楼盘具体成交数据看，目前的热销产品仍然集中在刚需楼盘，这表明目前盐城房地产市场的主要购房群体仍以刚需为主，这部分客户如果买二手房，则有可能面临多缴“20%差价税”的问题，但是如果购买新房则不存在这个问题。因此，目前市场上会有一批原定买二手房的客户转向一手房市场，这对新房市场来说是个利好。


        售楼部里 人潮涌动


        新“国五条”发布两周，笔者上周末前往市区部分正在推盘的项目案场暗访，发现绝大多数在售的刚需商品楼盘依旧延续着年前的火热人气，正准备开盘的楼盘也不愁客户。


        笔者在中南世纪城现场看到，售楼部人气火爆，人潮涌动，售楼人员都有些招待不过来。该项目营销总监告诉笔者，由于项目所推房源数量有限，预约房源的客户远远超出推房量，因此产品供不应求。


        随后，笔者来到西环路板块一家售楼部看到，这里的人气也相对较旺，整个大厅几十个座位已经坐了一大半咨询购房的顾客，售楼小姐这边忙着介绍户型结构，那边忙着为顾客查询具体户型报价。“现在均价每平方米5000元左右，每天至少售出3套房子，仅周六就接待了30多批顾客，售楼部接待人员应接不暇。”该售楼部张姓接待员介绍说。


        不过，笔者也发现，销售火爆的多为刚需盘，相比刚需盘，一些改善型住宅楼盘销售相对平淡。一位中年看房者告诉记者，自己是为了改善自住环境才来看楼，“现在投资房地产我觉得有点不靠谱”。


        距离不远的另外一家售楼部刘女士表示，现在不少顾客看完后便决定出手。笔者在现场观察足有20分钟，陆陆续续有七八位顾客前来了解详细的购房事宜。观点‖


        见仁见智 褒贬不一


        新政对新房市场影响究竟如何？对此，业内人士看法不一。“浦东某楼盘”案场负责人认为，新政对商品房市场是利好消息，随着各地细则的执行，新房市场交易税收低的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量上升。


        不过，多数开发商面对似乎更有利于新房市场的新政并不敢盲目乐观。南城区某楼盘销售总监向笔者坦言，表面上看，新政打击的是投资客和改善型需求，但如果整个市场冷下来，刚需楼盘不可能独善其身。二手房买卖停滞，可以把客户推到新房市场来，但楼市最重要的还是整体氛围，不可能单边热。新房短期内涨价不太现实。


        对于后市计划，受访的多位开发商均表示，在地方新政细则出台之前，不会改变既有的楼盘定价计划，销售上会按照正常的节奏和计划来。


        “细则虽然在二套房信贷政策上更为严厉，但是对房价平稳且购房群体主要以刚需客户为主的盐城来说，影响不大。高端产品的定价或将会随着二套房政策的变化而调整，预计大部分楼盘后期在价格的定位上仍将较为平稳。”