--去年拆迁市区商品住房均价上涨364元

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本网讯 据市物价局房产价格处负责人介绍，2009年下半年，受房地产市场大气候等多方面因素影响，市区不仅房价增幅偏快，而且一房难求。针对这一情况，2010年4月，根据市委、市政府的决定，我市在全省较早实施了以房价稳定为目标、市场价格为基础、品质差别化为导向、成本变化为依据、监督检查为保障的商品住房价格备案制度。  请关注企业拆迁律师www.yinglawyer.com 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
这位负责人说，盐城作为新兴发展的城市，市区住房成套率在70%左右，自住性、改善性等刚性需求比较旺盛。在住房需求比较旺盛的情况下，房价备案制度的出发点是坚持适度低成本运行城市的发展理念，实行房价目标控制，按照商品住房价格涨幅低于居民收入增长幅度的目标进行调控，将房价和房价增长幅度控制在全省中等偏下水平，使房价与盐城的经济社会发展水平和居民收入水平相适应，使群众买得到房、买得起房，促进房地产市场乃至城市的可持续发展。
在房价备案中，我市坚持鼓励和控制相结合的差别化原则，运用价格杠杆支持重点区域和品质楼盘的开发建设。区域差异化。根据不同区域的成熟度和发展前景，将市区分为8个价格备案区域，实行不同的区域调控价格，重点支持城南片区、城西南片区和城东片区的开发建设。品质差异化。为鼓励开发企业提高楼盘品质品位，制定了《盐城市市区商品住房价格评估实施办法》，对品质较好的实行优质优价，对品质一般的进行价格控制，拉开不同品质楼盘的价差，带动了市区商品住房的提档升级，带动市区楼市进入品质竞争年代，促进提升城市形象。
市区房价备案制度的实施，不仅有效稳定了房价水平，更为重要的是预留了房地产发展空间，避免了房价大涨大跌和市场大起大落，特别是在宏观调控形势偏紧的形势下，盐城的房价波动较小，促进了房地产市场可持续发展。我市的做法受到了省和国家有关部门的肯定，国家发改委去年在太原召开全国房地产价格监管工作座谈会，全国只有盐城、湛江两个地级市应邀参会，我市在大会上介绍了商品住房价格备案工作情况，受到与会者肯定。