--2010，商业拆迁地产的机会真的来了吗？

图如图

坚挺了多年的楼市，在严厉的调控政策下渐显疲态。这一次，投资者们的资金又将流向何处？中介和业内人士纷纷认为，商业地产的新纪元即将来临。楼市真的会上演冰火两重天之景象吗？  请关注商铺搬迁补偿律师http://www.yinglawyer.com/gyyt 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
观点一：2010年商业地产的势头已现


房地产资金流向转舵 商业地产成主要去向
根据中原地产调查，4月国内房地产资金流向出现转舵迹象，主要去向是商业、写字楼市场，其中深圳市场表现尤其明显。至于投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场，目前尚未有定论，业界正在密切关注。
据中原地产监测，在写字楼土地市场供应方面，全国12个大中城市4月均无新增用地供应；成交方面，仅上海、广州两地有办公用地成交情况，成交土地共5幅，总面积是8.87万平方米，可开发面积25.21万平方米，环比有大幅度增长。4月上海成交4块土地，均坐落于嘉定区，面积约6.11万平方米，平均楼面地价为3564元／平方米。
写字楼4月适逢传统房地产销售旺季，写字楼供求量均出现大幅度放大。京、沪、深、穗四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米，环比大幅度增长181.90%；销售面积62.70万平方米，环比增长72.43%，供求比是1：0.8。
据了解，其中新增供应量最大的是北京和上海，环比增幅均超过100%，供应面积分别为13.10万平方米和30.17万平方米；成交方面，北京、深圳销售面积亦有大幅度增加，环比均超过100%，成交面积分别为32.86万、5.77万平方米。北京、上海、广州、深圳4月写字楼销售均价每平方米分别为22173元、28530元、16674元、28156元，其中北京写字楼价格创出一年来新高。

写字楼市场租赁方面，各大城市租赁市场在过去一个月的基础上继续回暖，租金环比上涨十分明显。四大城市4月甲级写字楼租金大幅回升，涨幅达到2%左右，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金的涨幅分别为2.21%、1.71%、2.06%、3.64%；准甲级写字楼租金涨幅平均达到4%左右，四大城市准甲级写字楼涨幅分别为3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。各地写字楼租赁市场已明显走出谷底。
在写字楼市场空置率方面，上海、深圳甲级写字楼空置率下降，降幅分别为4.60%、60.99%，北京空置率则大幅度上升；准甲级写字楼除上海空置率下降外，北京、深圳空置率均出现明显上升，升幅分别为24.41%、39.06%；广州写字楼空置率无明显变化。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，在政策影响下，住宅市场成交量4月呈现大幅回落之势。随着各地的细则纷纷出台，成交萎缩将成为持续状态，而商业地产则乘此机会走出了独立行情，成为受益者。在首付、利率、回报率等方面，目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。

观点二：千万别高估了商业地产的价值


商业地产现炒作苗头
楼市新政出台后，深圳、上海、北京等地都出现了有投资客一夜间降价抛售上百套房源跑路的现象。人们以为这些资金接下来将流向股票、基金、大宗商品甚至民间借款，但是地产投资客并不愿意撤离楼市，而是将目光转向了不同的投资品种商用地产。

中国房地产信息集团的统计数据显示，在新政实施后的4月17日至4月25日间，商用房在上海楼市总成交量中所占比重上升了9个百分点达到54.23%。该机构分析师薛建雄说，很多住宅投资客开始转向商业地产的投资，虽然后者风险比较大，但投资收益会更多。


与此同时，各地商业地产正在进行时


成都：商业地产易生难养 城市综合体隐忧初显
季度报告显示，成都商业卖场的租金在2010年第一季度出现了上涨。第一太平戴维斯预计，随着消费者信心不断恢复，中高端购物中心租金预计在中长期内将继续上涨。成都零售总额在整个2009年都保持强劲增长，这一势头有望在2010年持续下去。
杭州：69套商铺2小时售完 商铺投资突然大热
很多人买商铺会担心商铺的不确定性，但去过滨江的人会发现，由于滨江区楼盘众多，人口基数比较大的，消费能力也比较强，已经支撑起不少商业。预计2012年地铁开通后，随着入住率的增长，会提供巨大的商业机会。
南京： 墨迹式发展 新街口+社区商铺模式
对于商业地产的发展，苏晓晴形象地将其描述为墨迹式发展，从一个中心点一点点晕开。未来南京会形成新街口+社区商铺的模式。苏晓晴表示说。

新政出击：为商业地产带来机遇？


新政下的楼市避风港？
住宅市场受政策打压，需求萎缩，并不能简单地认为在短时间内，商业地产就会出现爆发性增长。但从长远来看，对于商业地产绝对是利好。业内人士纷纷坦言。
后新政时代商业地产将受礼遇
业内人士指出，楼市宏观调控政策主要指向住宅的投机性需求，这部分资金受到挤压后，可能会转向投入商业市场。
潘石屹：新政不波及商业地产
过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。
新政到，黄了住宅红了商业地产
当住宅市场在密集新政的连番轰炸下，开始悄然褪去高烧的时候，另一扇窗商业地产开始悄然进入春天。用长沙投资者黄涛的话来说，住宅黄了，商业地产红了。
投资四转向 房产大鳄转战商业地产
新政重拳之下，楼市呈现出一些新的动向：投资客转向商业地产，为避风险炒房客囤积几十斤金条，房产大鳄转向二线城市进军。
冯仑:调控至少持续一年 商业地产受关注
万通地产董事长冯仑6月8日表示，认为调控政策会持续一年以上，价格也会有些许调整。在一系列政策的调控下，市场结构会发生很大的变化，但政策不会影响居民改善住宅条件的愿望。