--住房保障方面重建轻管的现状 不拆迁断增加政府保障房的总体储量

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稳定房地产行业发展要靠两个支撑，其一是市场，另一个支撑就是社会保障。按照现行的国家政策，针对城镇居民的保障房类型有廉租房、经济适用房和限价房三种。从实施的效果来看，廉租房效果比较理想，可惜数量太少，保障家庭不多，效应有限；而经济适用房和限价房则问题多多，国家优惠政策在这两种类型上没有能够完全真正落实到有需要的中低收入民众身上。关键的问题在于重建轻管，其销售模式让保障房不断流入商品房市场，没有稳定足够的保障房存量，政府就没有足够的资源去为今后不断出现的新相对中低收入家庭提供住房保障。  请关注企业拆迁律师www.yinglawyer.com 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
因此，应该将保障房资源与商品房市场完全隔离，不断增加政府保障房的总体储量，宜租不宜售，动态管理，增加透明度，提高效率，将保障性住房的管理绩效纳入地方政府官员的考核指标体系，扭转在住房保障方面管理不力的现状。当保障房的有效总量达到社会住房总存量的一定比例，如二成或三成时，才有住房保障的物质基础，加上政府不断完善的管理机制，中低收入家庭的住房保障问题才可能得到真正解决。
这次国家对房地产行业治理政策的力度很大，社会和政府都期望房地产市场回归到健康的轨道上来。但也应该看到，房地产市场是一个多方利益参与、多方博弈的复杂体系，新政的积极效应虽然逐步显现，但如果只是沿用老战术老套路，可能治理于一时，产生短期效应，但长期稳定发展则恐难以保证。因此，还需要智慧，应遵循科学发展观的原则，调整制定更有效的发展战略和政策措施。地方政府应根据本地实际情况将中央政策进行细化，落到实处，增强其可操作性，排除利益集团对房地产政策实施的干扰，切实担负责任，提高民众的信任，确保房地产调控政策的科学性和有效性，为房地产市场的健康发展作出不懈努力