--房拆迁地产巨头集体转型搏杀商业地产

深海再深不及深

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　　继华润置地上月底在香港2009年的业绩发布会上率先披露公司商业地产在未来资产比例和利润贡献将上升至40%以后，一直专注于住宅开发的雅居乐地产随后也在中山抛出20万平方米商业地产的项目。近日，宣布涉足商业地产后，万科三个大体量的商业地产项目在10余天内先后曝光；昨天，央企地产大佬保利地产再度向记者透露，该公司计划到2010年商业地产方面的投资总额将占到总投资的30%，商业物业面积将增加到300万平方米。
　　商业地产是房地产业发展的必然阶段。中原广东项目部总经理黄韬昨天在接受本报记者采访时表示。但与早期部分企业多元化尝试不同的是，这轮投资涉及企业之广、投资规模之大前所未有，甚至一些长期专注住宅的企业也参与其中。这意味着，在中国房地产巨头集体转型的背后，逐渐成熟的中国房地产业正掀开商业地产时代。
　　商业地产新时代开启
　　4月10日，保利地产位于佛山的洲际酒店低调开业，连同之前已经投入运营的保利水城购物中心，这家央企地产巨头投资兴建的第一个城市综合体项目正式出水。接下来总面积超百万的保利东平新城项目也将被打造成包含超高五星级酒店、超甲级写字楼和购物中心的城市综合体。保利地产集团营销总监胡在新向记者透露。
　　据悉，作为国内目前涵盖最多种物业形态的地产商，除城市综合体外，保利地产还涉足酒店、写字楼、剧院、高尔夫等，并第一个进入会展地产的地产商。目前，该公司拥有的商业物业面积超过100万平方米，保守估计总市值超过150亿元，未来年租金可超10亿元。
　　相对于住宅而言，商业地产资源更为珍稀，其对城市价值的贡献，以及对未来抵抗经营风险并保持企业可持续发展的能力都是相当好的。胡在新透露，为此保利地产正在打造商业管理公司、酒店管理公司和会展管理公司三大平台，并计划到2012年商业地产方面的投资总额占比将提高至30%，持有的商用物业面积将增加到300万平方米。
　　之前，万科企业股份有限公司总裁郁亮曾透露，该集团主流发展住宅的同时，20%则将开发持有型物业。而华润置地高层则透露，根据目前已经获取的土地，该公司正在有意识地调控住宅和商业土地比例。通过这些措施，他们计划在资产的比例和盈利贡献方面，商业地产所占的比例可能会达到40%左右，甚至会更高一点。
　　虽然雅居乐集团目前尚未公布该集团未来商业物业投资目标，但其相关负责人透露，今年雅居乐中山区域重点推出的六大商业项目规划总面积接近20万平方米，分别是凯茵商业中心、凯茵雅豪坊商业街、大涌商业楼、世纪新城综合楼、置地广场二期商业裙楼以及富华西购物中心。
　　央企重组带来商业地产合并空间
　　住宅市场是一次性收益，而商业地产是一个长期收益。黄韬表示，商业地产运营虽然也存在风险，但它需要开发商有强大的资金支持，从而将品牌和利润发挥到极致。而目前中国商业地产处于初级发展阶段，其开发盈利相对住宅较高，且开发形式灵活。适当比例的商业地产可应对行业竞合加速和利润率的摊薄。同时，商业地产更容易获得政府的政策扶持。
　　在国资委要求非房地产主业中央企业15日内上交退出方案后，78户非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。记者从有关方面获悉，中国石油天然气集团公司日前发布紧急通知，宣布退出的正是以营利为目的的商业性房地产业务。据悉，中石油房地产业务主要集中在旗下独资企业中国华油集团。该公司曾计划3-5年内拥有或管理酒店100家；物业服务楼宇达到100万平方米；房地产开发面积达到100万平方米。
　　商业地产是上述央企首先清退领域。黄韬表示，这势必带来余下16家经营房地产业务的央企之间的合并，这也将是现有企业新的商业地产发展空间