拆迁--借力新政 盐城商铺投资更吸引投资客眼光

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5月28日在浙江义乌举行的第十四届住宅产业博览会上，像以往一样，众多持币者早早赶到现场淘金。但在新政的影响下，义乌商人对住宅的投资热情开始趋于平淡，商铺类项目则成为他们的新宠。一位来自山东的参展商无奈说到：这种现象也在我们预料之中，毕竟新房政让住宅投资回报的风险大大提高。
其实，这是一个非常简单的逻辑：新政之前，住宅的首付比例差不多是三成或者更低，而商业地产的首付比例一直都是五成，利率也要比住宅高；新政之后，购买商业地产或者二套房的首付比例都为五成，投资回报相对更稳、更高的商业地产无疑会吸引更多投资者的目光。
新政从实处抑制了很多持币者在住宅市场冒进的心态，大幅度提高的门槛不得不让他们审视一下风险程度与回报之间的比例，显然多数人是不情愿让自己成为牺牲者的。一些资金较为雄厚的持币者，也因为新政带来的不可预测的风险，开始将目光转移到更加稳定的商铺上。毕竟在目前的形势下，选择一个好的商铺项目，将来的收益是肯定会远远大于住宅的回报。
另外，商铺的投资具有住宅不具备的特质，商铺不会因为时间的增长而使得投资价格降低。因为随着商铺所在的商圈、街道的氛围日渐成熟，配套更加完善，商铺的价值也会跟着得到提升。这一点，是时间愈久价值愈会下滑的住宅所无法做到的。特别是在当前复杂的市场环境下，商铺的投资价值更加凸显，资金的流向从住宅转向商铺是市场趋于理性的一个表现。

借力新政，市区部分商业地产升温迅速，投资客开始转向


对于商铺投资这个话题，置业俱乐部会员张先生的看法应该说代表了大部分普通中、小投资者。在电话中张先生表示，本想利用手头的流动资金在城南投资一个小户型住宅，因为一年来住宅价格的上涨幅度让人很动心。但也因为价格涨得太快，风险程度也变得很高。新政出台后，他就决定将投资住宅的资金转向城北的某新兴商铺市场。他看好该市场的发展前景，加上较高的投资回报，现在他就等项目开盘了。
像张先生这样的中、小投资者还有很多，他们的资金流动很快，在市场上转身的动作也是最快的。新政出台不仅让投资者的注意力转移，也让市区很多商业地产开发商看到了一次重大的发展机遇。据盐城义乌国际商贸城的徐经理介绍，5月中下旬以来前来售楼处咨询、预定的客户比之前翻了一倍。多数业主的意向都比较强烈，他们看好义乌这个品牌，对于未来的投资回报也很有信心。
在宝龙城市广场的售楼处，销售人员忙于给客户做介绍，其中一位对记者说道，新政对业主心理预期的影响是显而易见的，但对手头资金比较宽裕的人而言，他们很快就找到了新的投资路径热门商铺。其中宝龙城市广场就成为了他们的首选项目之一，加上优越的地理位置使得宝龙的商铺更加炙手可热。
借力新政，不是新政本身对商铺投资具有推动作用，而是借助新政抑制住宅投资的预期把投资方向转到商铺上来。商铺投资的热度已经上升到了一个新的高度，但目前这样的一个态势还将继续持续下去。