--金秋大盘争拆迁妍演绎不一样的盐城楼市

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明眼人都看得出来，盐城楼市进入2011年后正在发生着改变，一些重点楼盘的介入，楼市产品的升级以及楼盘开发理念的不同，这些表面现象的改变，使得盐城楼市的进程已经发生了质的变化。楼市也因此即将迈入一个全新的时代，而这个时代的到来，就在2011年的秋天。  请关注企业拆迁的原因http://www.yinglawyer.com/ywly/qycq 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
情况需要联系起来看，今年上半年国家宏观调控非常严厉。对我市的房价、购买力等因素均有一定的影响。再加上市场供应量不足，市场成交量明显低于去年同期。但这情况从秋天开始将会扭转，秋季房博会将是一个重要的契机。会有怎么样的不一样？我们又要怎样捋清楼市的变化趋势，从而在下半年乃至更长的周期内顺势而为？对于市场而言，当限购、限价、限贷多管齐下，当近10年最为严厉的房地产调控将楼市带入最为复杂、最具不确定性的发展周期，我们需要一个正确的理解，一个明晰、全面而不是瞎子摸象的答案。进入秋季后，盐城楼市究竟发生了怎样的变化？又预示着下半年怎样的发展趋势？
市场环境变化，政策楼市特征更加清晰
房地产虽然不是金融行业，但房子却是公认的投资、增值手段之一。所以无论如何来考量它都离不开经济这个大环境。目前我们面临的经济环境和以往已经发生较大的变化。先看宏观经济表现，近期国际经济环境并没有表现明显的起色，欧美债务危机对中国这种以出口导向为主体的经济体来说冲击不容忽视，而国内CPI连续几个月在高位运行，给我们最直观的感觉是物价越来越高了，而且这个涨幅是比较大的，相比之下楼市这边是限购、限价、限贷多管齐下，除了总价高之外，房价涨幅反倒是不那么明显了，更加严格的调控下有人感觉房地产保值增值的优势反而更加明显了。
从市场的角度来看，按专家的说法，我们的经济每年平均仍以9个多点的速度持续增长，这成为房地产发展的支撑条件；而各地经济增长将保持持续看好、稳定的政府局势、城镇化发展的速度加快、再加上盐城处于几大发展战略的合力作用下，这也注定了未来盐城楼市的发展空间是存在的。不同的将是表现形态，其实房地产市场一直都有两股作用力在影响，一方面是市场无形的手，一方面是政策有形的手，他们在共同推动市场健康有序的朝前发展；需要市场力量强大时，政策力量会淡出；需要政策力量时，市场元素会淡化。而目前盐城楼市的主要特征是随政策而摆动。限价剥夺了开发商的部分自由定价权；限贷压制了部分不实在的置业需求，或是投机欲望。
但回过头看，在政策楼市初期，盐城楼市的刚性需求根本没有完全释放掉；只是前一段时间楼市仍为供不应求状态，消费者对房地产需求仍在不断地膨胀，面积需求在增长，品质要求也在日益提高，这一状态要持续到下半年海量的房源集中上市的时候才会相对平缓。但就算如此，楼市速度还是要看政策的脸色，限得紧一点，房源的上市节奏就会慢一点；限得死一点，房源的去化速度就会慢一点。
开发理念改变，大盘冲击原有市场体系
市场环境越复杂，越能体现开发企业应对市场变化的能力。2011年下半年将有众多房企有更多的动作，是竞争使然，更是原先市场体系被冲击的结果。
2011年上半年，好多开发企业减少或放缓楼盘开发的步伐，这个空档中一是观察市场变化，再就是开始审视自己的行为以便将来以更从容的姿态推出新盘，顺应这市场的变化，微调战术和战略。这些应对的脚步或轻或重，或快或慢，有的如芭蕾舞轻盈，有的如现代舞奔放，有的则如古典舞高超，有的又像踢踏舞激荡但大盘的强势入住已经冲击到原有的市场体系，这一点可以说最能体现盐城楼市不一样的特征。像河东的绿地商务城在河东掀起一个造城运动，同时带动了盐城的城市综合体开发热潮。高端住宅方面，大洋湾畔的恒隆花园将首推花园洋房及别墅等高端产品，让高端人群再度关注市场。在城南，各大盘也加快了动作，华润橡树湾、金辉城已经决定在秋季正式品牌落地；橡树湾说是要将第4代产品首次带入盐城，而之前在一二线城市中屡次为华润赢得口碑的还是3代以前的产品；同样不甘寂寞的还有锦盛豪庭、中环紫郡、海德公园、观湖壹号等一大批楼盘，均是开发未动，造势先行。消费模式首先改变了，就算不买这些产品总归会去看看，对原有市场会有影响；就算不买，总归会听人家讲讲，置业理念就会在无形中变化；就算不买这些产品总归会跟朋友熟人讲讲，单个楼盘的客户群体肯定会发生变化，这个变化必将在秋季的房博会上正式体现出来。
这还是最简单的表现，实则这个变化已经打乱了盐城楼市原有的开发节奏。现在已经有人定下心来综合考虑消费者的需求变化。这个过程中是不分开发主体的大小与资历，应当是一个行业的整体进步。除了树品牌，打形象之外，开发主体真正研究消费需求是一个最重要的变化。户型、绿化、规划、景观、建筑、物管、营光都要重新审视，区别对待了。在房价方面不再纠结于单价如何，大家都在考虑到在同一总价水平下，能否给消费者更多的享受，能否提供更高的性价比。
市场结构调整，新生力量让楼市更具活力
判断进入秋季后的盐城楼市实现和以前真正的不同，有三个强有力的支撑点：一、南城区、浦东区两大重点板块将有大量产品在九、十月份上市，平衡了市场供需结构；二、我们的楼市一直很健康，房价基本没有泡沫，随着城市整体向南、向东推进，将会释放大量刚性需求。也因为如上原因，秋季楼市会涌现出一大批高性价比产品，刺激市场，让市场更具活力。
常听说一线品牌正在布局二三线城市，但当绿地、华润、恒大等企业正式进驻盐城后我们才真实地感受到这些品牌的实力以及影响力。和以前外地房企进入盐城后表现不同的是，在较短时间内就能实现品牌落地，除了母体的强大之外，本身的行事风格与速度也让其品牌快速落地有了可能，它们的到来使整个盐城房产市场发生了质的变化。而且这个变化将会延续下来，更多的大牌将会关注盐城楼市。有了大牌，有了大盘，有了不一样的开发与运营理念，盐城楼市不可能会是死水一潭。在这些大牌带领下楼市各方会不停的刺激市场，让其充满活力。
盐城楼市的原有力量当然不会消融，只会在这种外力的刺激下更具斗志，否则生存都会成问题。在此过程中品牌竞争会是企业生存与发展的关键。没有品牌就没有企业的稳定发展，更谈不上企业的长期持续发展。已经有了品牌与美誉度要去维护和发展，还未建立好的更要精心的去经营。只有更多地替消费者考虑，只有做更多的事去适应市场变化，不让市场沉寂下去，只有像机器一样不停的运作，才会充满活力。