--拆迁盐城物业服务收费“新政”元旦施行 明码标价有依据

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居民小区路面停车能收费吗，收益应当归谁？物管公司在小区里应该如何公示收费项目和内容？这些让许多市区小区业主弄不清楚的问题，将很快会有答案。记者前天从市物价局获悉，1月1日起，《江苏省物业服务收费管理办法》正式施行，我市住宅物业服务收费相关事宜，也将有新规可依。  请关注商铺搬迁补偿律师http://www.yinglawyer.com/gyyt 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！


        据市物价局相关工作人员介绍，根据不同物业的性质和特点，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅前期物业服务收费标准，由建设单位在政府指导价范围内，通过招投标或协议方式明确，并形成合同明确。小区业主大会成立后，收费标准由业主大会或业主大会授权的业主委员会决定，通过服务合同约定执行。开发商与业主签订的房屋买卖合同，应包含前期物业服务合同约定的内容，前期物业服务费未在合同中约定的，由开发商承担。


        对于很多小区业主关心的停车费收益，新规也有明确规定。占用业主共有的道路或其他场地停放汽车的，业主大会成立前，应在前期物业合同中约定；业主大会成立后，应由业主大会决定汽车能否停放。同时，汽车停放费由物管公司根据合同约定收取，应单独列账、独立核算。


        新版管理办法明确要求物业服务收费实行明码标价，物管公司应在小区内显著位置公示相关内容，不得向业主收取任何未予标明的费用；定期分别公示物管服务费用、汽车停放费和经营设施收益收支情况，以及公共水电费分摊等情况。


        记者从市物价局获悉，新规实施之日起，原本在市区执行的《盐城市区物业服务收费管理实施办法》同时废止。对于那些不按规定，不透明运作的小区物管，价格主管部门、物管行政主管部门，有权依据相关法规进行处罚。