--拆迁盐城房价将平稳过渡到2013年 年末楼市现翘尾行情

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促销拉动刚需入市，加速资金回笼，年末楼市现翘尾行情12月9日上午10点26分，徐新从南城区某大型楼盘的售楼处走了出来，手里拿着一叠资料，大概是户型图、宣传册之类，他对着冰冷的手指呵了呵气，心里有说不出的疲惫，还带着一丝没能彻底释放的愉悦。价格来来回回谈了三次，今天终于谈拢了。24岁的徐新，实现了他的买房梦。从天津回到盐城，一边有父母的要求，一边有自己现实的需求。“在城南的单位上班，总是住在亲戚家，并不是长久之计，父母支持我买房子，我也想早点在盐城安家。”徐新对笔者说道。他锁定了几个楼盘，这些楼盘都在近期有不小的优惠活动，他想从中挑选出一个符合自己购买能力的楼盘来。“这家离单位不远，他们现在推出的活动打到我心里去了，我就立刻决定下手，我不想等到明年。”徐新说完之后，走向了BRT站台。在11月的销售明显好于上月的情况下，各房企都有意在年底前冲刺销售业绩，为本年度画上一个完整的句号。因此盐城楼市进入12月，楼盘促销的新闻就一直不断冒出，形形色色的优惠信息撩拨着购房者的神经。在买卖双方都看好后市的心理预期下，刚性需求加快了入市的步伐……近期促销意在回笼资金，市场没有出现“过激”动作买还是等？快到年根岁末，这个令人抓狂的选择题再次成为了很多买房人的头等心思。磨磨蹭蹭、走走看看，这一年又要过去了，大盘来了不少，精装修的、景观房的，数数有好几家，自个儿心里头就是毫无准星可言。尤其现在楼市又出现了一股颇为诱人的促销风潮，有的楼盘现有房源已经所剩无几，心里就更紧张了。如果认认真真看看盐城楼市的那些促销信息，大多还是“善意”的让利方式，要么是降低首付比例，要么是类似定金一万抵三万，要么是送装修、家电。有的人将这些促销看成是开发商捉襟见肘，那显然是会错意了。盐城的促销并没有像外地个别城市那样落差巨大，它是在一个安全、稳定的态势下进行的，为的是吸引买房人下手，加快年底资金的回笼。所以市场没有出现大的动作，也不会出现大的动作。香苑西园营销经理表示，年底前各家楼盘推出优惠活动目的是冲刺年度销售业绩，也有加快资金回笼的意愿，这些动作早已形成常态化。刚性需求依然是楼市消费主体，心理预期变化加快入市进度上周，关于“十大城市房价年内首现双涨 房企多提前完成任务”的新闻成为了众多媒体争相转载的热门，其中的价值不仅在于传递出的某些信号，还在于心理层面的影响。原本成色不足的“金九银十”已让购房者放慢了脚步，到了11月众房企为了冲刺年度销售榜单，纷纷采取了推盘放量并给出了一定幅度的优惠政策，这又再度刺激了刚需入市，并带动着一部分改善性需求活跃起来。有人形容这一现象为“翘尾”，也有人说是楼市“暖冬”到来。有业内人士表示：“现一阶段出现的成交，不能完全说是开发商以价换量的结果。一方面由于金融政策细微变化，引发了开发商与消费群体双方的心理变化，具体表现是开发商积极拿地，准备新一轮的市场发展机遇，购房者则加快了入市的速度；另一方面受到刚性需求入市买房的鼓舞，改善性需求亦有抬头的趋势。”刚需房适销对路，年末楼市“翘尾”行情正在上演河东新项目洲际逸品是近期盐城楼市的焦点之一，地块整体抬高2.7米的做法在一线城市都属罕见，但谈到高人气的原因，其负责人则表示：“引进一线城市高端楼盘的规划使我们打响了第一炮，为我们带来了不少潜在客户，但真正促使他们选择洲际逸品这个项目的原因，还是我们超高的性价比。我们的户型大小、我们的一期定价，完全迎合了当前的刚性需求，所以市场反映非常良好。”中南世纪城的售楼小姐告诉笔者，这两周她们每日的接待量都在30组左右，周末能达到60组，临近年底，看房的人又逐渐多了起来，成交率也在上升。“根据我们的统计，大多数看房人的目标户型为90~120平方米，这说明目前市场上刚需房更能吃得开。以上周成交的房源来看，也是以刚需房为主。12月的市场能有这么好，稍微有点儿出乎我们的意料，我有朋友在别家楼盘，那家主要是卖超大户型的，明显销售速度没我们快。”售楼小姐小张对笔者说道。盐城房价将平稳过渡到2013年国内一线城市房价环比的上涨，也引发了大家对盐城房价未来走势的讨论。看涨的声音比较多，但也有少数看跌的不同意见。有业内人士指出，盐城未来房价的走势主要还得看供需方面的情况，如果需求持续旺盛但供应量上不去，就会对房价形成明显的支撑作用。目前的情况还很难给出准确的判断，尽管需求量正稳步上升，但明年具体的推盘量究竟有多少还不是很确定。“现阶段买房人的心理和成交结构都发生了变化。”海德公园营销经理认为，9月份之前购房者以刚性需求为主，11月开始改善型需求逐渐增多。从购房心理来看，9月份前很多人因为信贷下降等原因买房，11月开始很多人表示是受逐渐上涨的成交量与火爆的土地市场影响，因为看好后市所以要尽快出手，不想错过年底前的买房机遇。“到了下半年以后，盐城的房价就比较稳定了，三季度一些楼盘资金充裕后不仅收敛了优惠幅度，房价甚至出现回调。9、10月份虽然成交量不高，但在整体上已不能左右价格走势，11月开始销售又再度回暖，所以我认为盐城房价将会在一个很稳健的状态下走到2013年。就目前的表现来看，未来价格仍有小幅的上扬空间，整体表现也会比较健康。”业内专家表示。   请关注北京拆迁律师董国女http://www.yinglawyer.com/ytlt/4.html 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！