--盐城拆迁楼市进入稳定期、调整期

图如图

张乐寅一家赶到城南某售楼处共耗费了一个多小时，从城西坐B支1，到解放南路后转B支2，十几站之后终于到达了离目的地最近的一站，然后下车步行十多分钟，就到了这里。  请关注企业拆迁的原因http://www.yinglawyer.com/ywly/qycq
虽然风尘仆仆，但他们却不是来买房子的，而是参观刚刚开放的会所。张乐寅的母亲坐在沙发上对记者说：国庆房博会上看中了这家楼盘，儿子留了电话号码，这两天通知说会所开放了还有礼品赠送，我们趁着周末就来看看。当记者问道：你们准备买房子吗？张乐寅笑着说：就是来看看吧，还没有买的打算。
张乐寅的回答反映了目前很多购房者的真实心态：看看再说。
近期的几个现象：
1、销售价格低于物价局的定价
近期在城南某楼盘看房子的小林告诉记者，他前两天刚刚预订了一套房子，单价大概在5700元/平方米上下，这样的价格让他很满意。小林神秘兮兮的透露，原来该楼盘属高端产品，由全国知名房企所开发，之前传出的价格远远不是这个数字。带着疑惑和职业习惯，记者查询了该项目之前被物价部门核定的价格，结果大吃一惊！销售均价竟然比物价局提供的数据低了近1000元/平方米。就在几个月前，市场上仍有不少开发商抱怨物价局限价限得太猛，让他们的利润空间变小，甚至还有人宣称零利润开发。真可谓是风水轮流转，眼下城南这家高端楼盘的做法很好地印证了见风使舵这个成语。
2、搭售车位销声匿迹
现在去售楼处看房子，销售顾问一般都会很温馨地提醒一句：您放心，我们不搭售车位。部分读者看到这里不要觉得这是多此一举。因为就在上半年，购房者在多数售楼处看房，销售顾问同样也会温馨的提醒一句：是这样的，在购买房子的同时您一定要选一个车位才行，这是公司的规定。搭售车位属于强买强卖的做法，上半年关于这样的投诉非常多，买房人对此深恶痛绝。如今这一现象逐渐退出了历史舞台，实在是大快人心。
3、楼盘进军菜市场赚吆喝
一般人很难将高档住宅与菜场联系起来。高档住宅那是什么样的身份？何等的高贵、典雅？它应当跟大理石、水晶灯、真皮沙发、漂亮的售楼小姐、冒着热气的咖啡等联系在一起。菜场是市民买鱼、买肉，解决一日三餐所需的场所。两者天差地别。但近期相信有不少市民注意到，在拥挤的菜市场，在等红灯的路口，在吵杂的大排档旁都能收到个别高档楼盘的宣传资料。这种亲民的风格确实有点感人，这样的宣传做法可谓创意十足。毕竟，习惯了高高在上被光环围绕的高档产品，竟然自降身段走入菜场，也算让咱老百姓见识了一回所谓档次背后的本质内涵。不过记者仍要好心提醒一句，发发传单可以，请不要弄得满地都是纸张，破坏了市容环境那就是你的不对了。
4、手机短信满天飞
上周末记者去东进路吃饭，席间有一位好友掏出他的HTC给记者看，他笑着说：你知道我收件箱里有多少条楼盘的短信吗？两个月的加起来有50多条！另外一位朋友说道：我知道，我基本上天天都能收到这样的短信，烦都烦死了。他们的抱怨立刻引发了整桌的共鸣，一时间怨声四起有人说拉黑名单好了，另一个就说每次发的号码都不一样，还有人说有那么几家楼盘特别不自觉。其实这种短信轰炸包括记者在内的多数人都深有体会：当你的手机铃声响起，你打开收件箱的那一刻看到的是XX楼盘XX活动之类的字眼，你会多么的无奈和烦躁，只好不厌其烦地删除、删除、再删除，眼不见为净嘛。
5、成交率下降
这一现象从九、十月份开始，随着时间的推移愈发明显。一方面记者从相关网站查询了数据，另一方面记者近期走访了很多售楼处采集信息，得出的结果基本一致：当前楼市的成交率正在下滑，个别楼盘出现了滞销的情况。而成交率的明显下降，又引发了一系列的连锁事件，于是这段时间大家又看到了久违的优惠活动、促销活动，尽管手段不一，但目的都不言而喻。楼市销售的冷清与开发商活动的热闹形成了强烈对比，看来这场对台戏还真不好打。
6、市场低迷，政策、贷款等大环境让刚性需求萎缩
上半年记者接到朋友买房子的电话，基本都是要记者帮忙找找关系，看看能不能优惠一点，或者是希望在庞大的预约队伍中得到优先选择权。这两个月，记者很少接到这样的电话，碰到关于买房子的问题，问得最多的就是：你认为盐城房价会下跌吗？跌多少？
由一线城市降价引发的风潮已经刮到了众多二线城市。受到宏观政策、金融贷款等大环境的影响，盐城房产市场进入调整期。这一阶段是整个楼市的盘整阶段，开放商与购房者都比之前更为冷静看待市场，规范化的操作重新成为主流。
很多人担心房价会不会下跌。这样的心理预期成为一道障碍，多数买房人还没有准备好越过它。嘴上没说，但售楼处低迷的人气已经透露了不争的事实：集体性的购买需求被压制，当然也包括刚性需求在内。
7、买房更加透明化，开发商不再玩躲猫猫
低开高走是很多开发商吸引注意力的做法，通常是拿一层或者是边角的房源出来，作为特价房来销售，然后对外宣称销售起价为这个数字，给人营造一种房价很实惠的假象。对于不懂行情的人来讲，这里面的水很深。信息的不公开、不透明，一直为消费者所诟病，真正自觉的项目很少，只有少数专业的楼盘会将信息公开透明化处理。
市场处于卖方市场的时候，开发商总是将价格遮遮掩掩，而一旦转为买方市场，他们就会坦诚布公，丝毫不掩饰现在的价格，就怕买房人不知道他们的优惠幅度。现在去售楼处看房，销售顾问多半会将优惠、促销等各种名堂过后的价格算出来，白纸黑字让购房者看清楚。心理平衡的打破促使开发商将销售透明化，希望以此来增加回头率。
8、现阶段该买房的可以考虑出手
今年上半年市场乱象太多，五一前后各种不合理的买房规定大行其道，阴阳合同、搭售车位、全额付款等等让购房者吃尽了苦头。而现在市场又滑向了另一个极端：一些高品质楼盘开盘，价位比预想的还要低，却无人问津。我们一直都在倡导理性消费，但多数阶段大家似乎怎么都理性不起来，不是一窝蜂的去抢，就是随大流的观望。
前几期我们已经发表过文章，探讨现在是不是买房的好时机。分别从市场的发育程度、往年的经验、业内人士的看法等角度出发，建议有购房必要的买房人可以择机出手。
确实，从眼下的状况来看，近期开盘推出房源的项目整体品质与档次要比前两年的高出一大截，它们提升了盐城住宅水平的高度，也给盐城带来了更先进的居住理念。记者写这些赞美的语句，绝对不是恭维，而是盐城市场在迎来一线开发商之后必然出现的变化。同时，从价格水平来看，它们刚进入盐城市场的价格比去年下半年、今年上半年其它同区域项目都要低。再加上各种杂七杂八的门槛都已经消除，因此现阶段买房还是相对比较划算的。