--向松祚：楼市三拆迁季度将现拐点

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房价下不下去，要看未来两个季度的市场各方反应，初步预计在三季度，楼市会出现拐点！昨日下午，中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚走进四川大学EMBA财经名人讲坛，就人民币汇率与房产新政两个热点话题，进行了一场精彩的演讲。  请关注商铺搬迁补偿律师http://www.yinglawyer.com/gyyt
　　人民币汇率和房地产政策，将是未来20年左右 中国经济的两个最核心话题。向松祚说，本月28日，中美经济战略对话，人民币汇率问题将是核心议题之一，而人民币汇率政策变化，关乎中国经济的下一步走向。
　　他认为，人民币单边升值，对中国有六个方面的危害，一是制约中国出口，减少中国产品在全球的市场份额，二是削弱中国竞争力，三是让中国经济彻底泡沫化，进而引发经济危机和货币危机，四是加剧国内财富向外国投机者转移，五是加剧国内财富向美国政府转移，再就是让中国货币政策失去独立性。
　　向松祚表示，2005年7月1日后人民币单边大幅升值以来，至少有上万亿美元的国际热钱流入中国市场，其中绝大部分流入房市和股市，成为引起房地产泡沫的一个重要原因。
　　他认为，对汇率政策，要有长远战略，短期要维持汇率稳定；中期适当放宽浮动区间，前提是中国基本完成工业化和城市化，形成多层次的资本市场，社会保障体系基本完善；长期则是人民币走向国际化，成为主要国际储备货币之一。
　　对于楼市，他认为，全国房地产价格增长已远远超过居民可支配收入增长，此次房产新政出台后，房价能不能降下来，要看两个季度的表现，目前各方都在观望，开发商在扛着。当银行加紧追收贷款，银行利率上调后，投机买房人受到各方压力，房价大幅松动可能出现。
　　他认为，如果房价仍然居高不下，下一步央行可能加息，最后相关部门可能启动房地产保有税的征收。