--楼市：年后市场热销态势不减 拆迁房源供求出现失衡

深海再深不及深

楼市调控是近期两会代表委员热议的话题，在他们看来，今年可能呈现三个特点：稳，稳住市场，避免大起大落；打，治理市场秩序，重点打击各类扰乱市场秩序行为；去，三四线城市重在去库存。   请关注商铺搬迁补偿律师http://www.yinglawyer.com/gyyt


        两会召开期间，住建部部长陈政高表示，今年1-2月份乃至刚刚开始的3月，整个房地产市场还是比较平稳的，相信今年也会比较平稳。全国政协委员、央行副行长易纲表示，房地产是经济增长的重要支柱，既要防范风险，也要保证老百姓基本住房需求。他指出，将来要在土地供应、法律、税收、银行信贷等方面综合施策，相信房地产会平稳健康发展。


       



        全国：市场出现三度繁荣，三四线楼市销售火爆


        一年时间之中，市场出现三度繁荣


        华泰证券谢皓宇的研究报告《繁荣之下，租金陷阱》表示，尽管统计局发布的70 大城市房价数据显示出市场正往冷清的方向发展，同时各地的交易量也有明显的下滑，然而，从实际情况来看，并非完全如此。


        一线城市以北京为代表，新房市场受到管制、二手房市场价格大涨，不仅催生了新房转二手的生意，还出现了二手房再次惜售的状况。三线城市的情况比北京更为疯狂，不少城市春节后单月价格上涨幅度达到30%。


        目前全国市场整体呈现出再度繁荣的景象，这在历史上从未出现过，也就是说，从去年3 月份以来，在不断调控之下、在长达一年的时间之中，市场出现了三度繁荣。


        楼市调控，银行房贷全面收紧


        3月10日，中国人民银行行长周小川在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。


        据经济参考报报道，很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。


        业内人士表示，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。


        年后以来，国内三四线楼市销量火爆


        由于房地产库存主要集中在三四线城市，去库存政策的因城施策色彩明显。2016年全国商品房销售面积增速达22.5%，为2010年以来最高值，较2015年提升16个百分点。其中，一线城市商品房销量增速为9.0%，较2015年下降6.3个百分点；二线城市商品房销量增速为27.1%，上升18.1个百分点；三四线城市商品房销售面积增速为21.6%，上升16.6个百分点。


        然而，这种情况还在延续。据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。


        从1-2月数据看，三四线样本城市销量同比增速仍然保持高位。虽然较2016年12月下降，但和一二线城市相比确实有很大的空间，你的家乡有没有上榜呢？


       



        盐城：房源告急，价格普涨，市场热销态势依然持续



        最近，不少购房者发现，想买套逞心如意的房子实在太难，一边是房价高烧不退，另一边各板块房源稀缺抢手。由此可见，刚需置业者买房更是难上加难。其实自去年下半年开始，楼市价格普涨，多板块就已出现房源供不应求的情况。而这一现象在今年并没有得到改善反而愈演愈烈。



        销售火爆 楼市供求失衡局面欲加严重


        据【】统计盐城楼市 2017年2月份共销售5229套 ，面积62.7万平米。上市436套，供小于求相对比较严重。前十名楼盘共计成交1736套，占全市总成交套数的33.1%。2月盐城商品住宅市场成交量价齐升。2月的成交均价为6592元/㎡，环比上涨5.7%，同比去年2月上涨23.7%；由于1月受春节及16年12月集中签约的影响，销量较低。


        2月市场回归正常，整体市场处于热销的势态，共成交5229套房源，其中住宅销量3670套，同环比均大幅上涨。3月初市区住宅库存量跌至新低，仅有9364套，而上月市区住宅供应量仅有436套，一方面存量告急，另一方面供应断层，年初楼市供求失衡的局面更加严重，房价因此加快上涨，尤其是春节以后，市区9成楼盘房价大幅上调，出于对“房价上涨、无房可抢”的恐慌，购房者出手更加积极，只要有楼盘加推就被一抢而空。这一形势或还将持续，预计在今年年中放缓。



       



        本月销售套数排名前三的项目分别是恒大帝景、日月星城、高教公寓，一二名属于城南板块，第三名属于河东板块；排名前十的项目中有5个项目隶属于城南片区，河东项目占2席，城北城西南均占一席。河东成交10.92万平米，占全市销量24.1％。城南成交14.4万平米，占全市销量29.9％。由于目前城南上市减少，可售存量较低，而河东供应量和存量可以满足购房者的需求，包括板块的配套逐渐完善，以及去年的个别“地王”的出现，带动城东市场不断升温，也给购房者看到了城东的发展机会及空间。所以继城南之后，河东成为第二购房主力板块。


       



        库存告急  2月住宅市场成交量价齐升



        2017年2月城南片区合计成交房源1243套，套数占比为37.1%，较上月占比下跌14.1%。河东为969套，套数占比为28.9%，较上月占比上涨10.2%；城北为595套，套数占比为17.7%，较上月占比上涨8.5%。城南目前存量仅剩31.26万平方米，去化周期仅为2.1月。



        城南、河东、城北分列2017年2月成交区域前三，其中城南去化1243套、14.41万平米，河东去化969套、10.92万平米，城北去化595套、6.54万平米。截止2017年2月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为120.86万平米，较上个月上涨9.87%，从同比情况看，下降幅度达63.49%。从区域情况看，城南片区存量相对最大，为31万平米，占全市存量的25.65%；城中存量最少，占全市仅5%的份额，住宅可售余量6万平米。2017年第2个月，在全市库存告急的背景下，但销售热潮依旧，且较1月出现量价齐升现象。


        结语：对于现在楼市房源稀缺，大家也别太着急，因为中梁聚龙首府、中海万锦园、晶都悦府、万达华府大公馆、碧桂园珑悦、碧桂园珺悦府、悦达汇文苑、通银·红堡庄园、通银·森林公馆、通银·天御等一批品牌新盘或在年中集中入市，届时将有一大波新房补给，购房者有了更多选择，供求关系得以缓和，房价或能暂时维稳。