-拆迁-“捂盘惜售” 小心赚钱不成反伤己！

哥↖超神了

（捂盘惜售）  请关注工厂搬迁补偿www.yinglawyer.com
所谓捂盘惜售提法的起源已经无从考究，从字面意思来理解，应该是捂住楼盘，舍不得把房子拿出来卖。捂盘惜售已经被归为房价上涨的主要原因之一，它以成为当下楼市的一个结症所在。捂盘惜售不仅无端压制了刚性需求，给购房者都来了麻烦，给市场带来了不确定因素，随着时间的推移最终影响到项目开发本身。
明明有房却不售这让人有点郁闷
谈到买房，家住老城区的杜先生很郁闷。前段时间，他想买一套大点的房子，可当他到一家楼盘咨询时，售楼小姐说现在还不卖，等开盘时再买。这让他很不明白，明明房子已经封顶，就连外墙的脚手架都拆除了，为什么还不着急卖呢？难道这家房地产商真的不差钱？更让人气不打一处的是，当他问售楼小姐何时候开盘时，她却抛出一句还不确定，到时电话通知。
其实，购房遇到杜先生一样遭遇的市民为数不少。有一位购房者说，年初他就关注市区某楼盘了，由于地段好，来这家楼盘买房的人很多。原本和购房者说好8、9月份开盘，但是一直到10月底都没有动静。后来，一位朋友告诉他，这是开发商故意捂盘惜售，由于政府限价，现在开盘达不到开发商心理价位，等待政策过去了再销售，那样开发商可以大赚一笔，他才明白是怎么一回事。
捂盘惜售到最后只会搬起石头砸自己的脚
开发商捂盘惜售，与当前的市场形势有一定的关系。其中最主要的原因是限价令的存在使得开发商无法达到利益最大化，简单的说就是钱赚少了。他们在等限价令的结束，那样就可以卖到自己的心理价位了，一些开发商自以为很精明，认为明天会更好。但是市场变化莫测，开发商捂盘惜售到最后恐怕只会搬起石头砸自己的脚。
在政策调控前，盐城楼市房源极少，楼盘开发进度缓慢，姑且可以理解为部分开发商为了避开当时的限价令而使出的小聪明。但是从国家的调控到苏六条宁五条，再到我们盐城自己的政策调控，这一波一波，一层一层的措施，应该是一个成熟的考虑。其用意和针对性已经不用多说，力度之大也可见政府的决心。这不仅符合民生所向，同时也是在当前经济大形势的背景下应运而生的，可以预见，楼市调控将成为常态，偏紧的政策不会在短时间就结束，还有一个重要的信息，上期，揭开市区房源的真实面纱， 一文中可以看出市区即将上市的房源体量非常大，目前大的政策环境已经明朗化，现在不是没人买房子，而是有人买却买不到房子，那么还有什么好犹豫的呢，非要等到后期房源井喷，供求关系急转直下的时候，才悔不当初吗？捂盘惜售也要有个度，一个专业的开发企业应当具备前瞻性的目光，否则到最后，只会搬起石头砸了自己的脚，今天的捂盘惜售可能成为一些开发商永远的痛。
捂盘惜售是开发商不负责任的表现
一些开发商出于自身利益的考量，大量捂盘惜售借以人为抬高一路飙升的房价或在市场调整时死扛房价，都是至公共利益于不顾，单纯追求自身利益，开发商的这一行径是对市场不负责任的表现，其实捂盘惜售不仅是开发企业没有社会公德心的一种表现，对企业自身也有着极其严重的不良影响。首先捂盘惜售从社会道德及购房者的角度造成的不良影响有，
一是：抬高了房屋价格；
二是：减少了住房供量；
三是：严重的侵犯了购房权益；
四是：严重扰乱了市场秩序；
五是：严重的破坏了城市形象。
一路飙升，居高不下的房价，除了政策性原因。房屋供量不足等因素外，开发商的人为炒作也是很重要的原因之一。一些开发商，故意捂盘以制造房源紧俏的紧张局面，借以抬高房屋价格捂盘惜盘造成一些项目售售停停，甚至人为拖延工期，建建停停，造成城市和社区脏乱差的不良形象。影响整个城市和社区的整体风貌，其次捂盘惜售表面上对是开发商自身追求经济利益最大化的市场经济行为，实际上，对开发商自身也有着极其严重的伤害，
一是：捂盘惜售损害了公众形象；
二是：加大了项目成本；
三是：影响了开发进度，拉长了资金周转周期；
四是：增加了金融风险；
五是：违犯了相关法规。
近期的房产新政中就提到了这一点捂盘惜售无形中会增加成本，由于销售进度的延缓，势必会造成项目各方面投入加大，增加项目开发销售成本，而这些新增成本无疑又会转嫁给购房者，开发商通过提高房价来获取最大利润，最后还是苦了购房者，这样一来捂盘惜售不仅对购房者的利益带来了严重的伤害，对开发企业从长远的发展角度而言，也带来了极其严重的不良影响，更重要的一点是捂盘惜售是对市场不负责任的表现。