--“限拆迁贷令”震撼登场 开发商称“不紧张”

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近日，国务院发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。  请关注北京知名搬迁补偿律师事务所http://www.yinglawyer.com/gyyt
　　通知要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　此通知一出，激起千层浪。炒房客们纷纷甩货套现、一些新盘也出现开盘即降价促销，更有相关报道称楼市即将崩盘对此，处在风口浪尖的开发商们作何感想？
　　郑德强润枫锦尚 (论坛 新闻)营销总监虽然政府此次动作很大，但由于今年市场总体供应量较小，本次政策更多是对购房者心理上的影响，但对客观存在的刚性需求的影响不大。对于房价，作为开发商，郑德强表示他认同房价上涨过快的事实。
　　但如果调控措施过于强硬，无疑会对整个经济产生巨大影响。面对当前国家相关政策，他表示他所在的项目价格不会有太大变化，还将保持稳中有升的趋势，快速走量。
　　最后他强调，经历过2008年地产市场波动后，各方面都应该更加成熟理性，希望不要出现2008年那样的报复性上涨。
　　郭钧君龙投资有限公司董事长房产新政策对于楼市的影响：波动!波动是金融市场的规律，金融政策决定房价，政策推出使得楼市价格走向明显收紧，因此新政对楼市价格、销量等诸多方面产生强烈波动。
　　对于楼市的长期影响郭钧表示将持续波动，一定周期内政策会有可能松动。一些人疾呼要抑制这一领域的泡沫，而新政策对泡沫严重的领域可以起到抑制作用，可使泡沫严重的房屋价格逐步走向理性。
　　赵凯文中国城市规划设计研究院城市规划设计所居住区规划设计研究中心主任房产新政策对楼市的短期影响：房价会上涨。房价上涨原因是贫富差距加大，一次性付清房款的不是普通的工薪阶层。
　　房价上涨预期不变，因为光是提高首付不给贷款其实对于抑制房价效果不大。对于政策带来的长期影响，赵凯文指出：第二套房不适合房地产市场发展，原因是正常改善需求被压制，其实对房产市场是有一定影响的，而且压制了中产阶层对改善住房的需求。
　　在房产价格走势上，目前新政策对房价应该没有影响。如果想根本抑制房价，批准房产消费税等类似政策应在北京推出，赵凯文个人认为，能抑制房价的应该是税，就现在的政策对抑制房价效果应该不是很明显。
　　谢苏明金泰房地产开发有限公司副总经理这次出台的新政策可以有效地抑制房价，短期内调控需求，原因是购房人成本增加因而有效地抑制投机性的需求。
　　新的政策出台对于房价上涨走势会起到一定抑制作用，因为既然对购买首套自住房且套型建筑面积在九十平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平，从这几点来看对购房人有一定压力，从而可判断一定时期内抑制房价上涨作用明显。
　　王子晨霄云里8号 总经理国家每出台一项新的调控房价政策，都只是短暂地让房价有所波动，对于这次房产新政策王子晨抱有观望的态度，还表示该政策对房屋成交量是有抑制作用的。
　　如果从长期价格走势上讲只能继续观望，因为土地供应并没有改变，国家大局没有实质性措施，所以认为房屋价格仍旧会上涨。对其所在的项目，他也表示不会受到太大影响，也不会对此采取什么措施。
　　王东升北京联东地产开发有限公司副总经理房产新政策从短期看对于房产市场有较大的影响，这种影响无论是在住宅地产或是商业地产都有呈现。王东升还强调，这次的政策比2008年出台的政策还厉害，长期来看房价会有所下降，但仅仅是小幅度下降。王东升还表示，他所在的项目为工业地产，应该不会受到新政策的直接影响，不过因整体形势的发展还是会受到大势的间接影响，原因是购房人对整个楼市的态度改变。