--珠三角二线城市楼市低迷 成交量跌拆迁至个位数

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春节期间素来是楼市成交淡季，今年也不例外，珠三角各地春节期间迎来冬日暖阳，但楼市成交却依然处于冬眠状态。  请关注企业拆迁的原因http://www.yinglawyer.com/ywly/qycq
记者走访了佛山、东莞、中山、珠海等珠三角主要二线城市，发现在新国八条政策出台后，以上几个二线城市的春节楼市表现低迷，成交皆出现明显回落，陷入冬眠。部分城市2月份首周商品房的整体成交量甚至暴跌至个位数。


   
        
            
        
   



佛山新货很少优惠不多
今年佛山春节楼市相当不给力，春节期间推出的新货很少，优惠也不多。
记者踩盘发现，大部分佛山楼盘初一和初二都处于休整期，从初三开始陆续开市，部分楼盘甚至到初八、初九才开市，开发商对于春节楼市的关注比往年更淡。一些准购房者在春节期间依然会到各楼盘看盘，但是以看为主，观望情绪加重，初一到初四成交非常清淡。
对于春节楼市出现新货少、优惠少的情况，业内人士分析认为，主要原因是2009年和2010年两年佛山的成交量都相当不错，消化了之前的存量产品，新推的货量也基本上销售一空，所以春节期间开发商普遍选择休整，新货上市很少。
珠海市场观望情绪浓厚
　记者从珠海多处在售楼盘了解到，新调控政策的出炉加剧了市场观望情绪。春节期间，珠海楼市相当冷淡，位于唐家湾一处楼盘春节至今对外称成交9套，而位于斗门区一处楼盘，起价每平方米6000元出头，带精装修，截至昨日，春节假期成交仅2套。
受国家货币政策和企业年底业绩需求等影响，开发商对2011年的预期不高，定价也比较谨慎。珠海一房产销售公司负责人分析，这导致珠海新近开盘的楼盘在定价和售价方面出现小幅回调。
东莞春节首周仅5套网签量
从节前1月29日(腊月二十六)开始，东莞楼市整体成交量就出现锐减，从之前全市平均每日130套以上的网签量跌至31套的日网签量，随后网签量逐日递减，30日、31日东莞全市商品房日网签量分别为21套和17套。
东莞房管局网上签约数据显示，2月1日~5日，东莞全市6天的商品房网上签约量仅有5套，其中大年初一至初三连续三天签约量为零。
记者走访了东莞城区数个楼盘现场发现，春节期间大多数楼盘售楼部也都随假休息，仅有个别楼盘售楼部正常开放，这在很大程度上对春节期间的楼市正常成交产生直接影响。据部分的楼盘销售负责人反映，春节期间来访客流量明显减少。
中山楼市成交量大幅缩水
　春节的中山楼市可以说是相当平淡，各个楼盘无论是打折促销还是暖场活动都是大大缩水。在成交方面春节楼市表现则大不如前，从1月30日(腊月二十七)开始，中山楼市成交量即迅速下滑，从日均200套以上，下滑到100套左右，到2月1日又下滑到34套，随后就降到个位数，除夕和年初一都只有3套，年初二更是零成交，年初三也只有2套成交。
有本地业内人士认为，虽然不排除新一轮调控对成交量有影响，但节日因素的作用也很大，往年春节期间成交量下滑也很明显。
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现在我们首套房贷款已经没有利率优惠了，最近都停止了。记者昨日从建行、招行、中行、农行、工行、深发展等多家银行了解到，近日以上几家银行均已出台新规，对首套房贷款利率停止利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至调整到按基准利率1.1倍执行。
昨天，五大行深圳分行向本报记者证实，五大行在节后集体执行新房贷政策，首套房贷优惠已经全部取消。
其中深发展和建行深圳分行明确表示首套房贷利率将会按基准利率1.1倍执行，其余各家银行业务人员均表示，房贷利率将根据贷款人的资质来具体加以确定，如果信用记录较好，首付的比例高一些，就能享受到比普通客户高一些的利率优惠。作者： 余琴、张玉云、欧阳媚峰、 齐怀伟、陈治家