--上海下重手调控 楼市16个月来拆迁首现供过于求

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深圳版楼市调控细则昨天出台，这个此前被颇多猜测的调控版本最终并没有达到北京版本的严厉程度。与此同时，上海版楼市调控细则迟迟不出，观望情绪加剧之下，4月份上海楼市出现2009年1月以来首次供过于求的局面。  请关注北京拆迁律师路永强http://www.yinglawyer.com/ytlt/5.html
到目前为止，已经有多个城市出台国十条配套细则，越来越多的楼市宣布执行调控具体方案，使得上海版楼市调控细则变得更加引人关注。业内人士表示，由于上海和北京一样，都属于供应极度紧张的城市，要想真正撼动目前的房价，唯有下重手才可能起效。


深圳版细则做秀？
昨天，深圳版楼市调控细则出台，这也是继北京之后第二个出台细则的一线城市。不过，和此前市场的预测相比较，这一版本被认为相比预期温和。业界一度预测，深圳也会像北京一样提出限购的措施。
这份名为《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》共五项13条内容。根据《通知》，对购买不同套数住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房；商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款；对不能提供1年以上深圳市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
4月17日颁布的国十条特别提出，住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设，这被视为是政府未来对住房保有环节征税的基础。深圳本次也提出将建立全市房地产宏观调控的信息共享平台，将房地产市场、住房保障、房屋租赁、房地产金融和税收以及其他和住房相关的统计数据进行整合。
有港媒指出，深圳是移民城市，非本地居民约占七成以上，他们中的大部分属于潜在购房需求而又购买力相对较弱人群；深圳细则拿购买力相对较弱而数量较多的那部分人做文章，实际对调控深户居民的购房只字未提。深圳如果真的下定决心调控房价，就应反思政策力度，加大对本地居民（深户居民）投机购房的打压，因为恰恰他们才一直是炒高深圳房价的主流人群。
上海或下重手调控
比较最近出台的几个地方细则，大部分和深圳细则相似，基本上以国十条为执行依据，并没有在此基础上有多大发挥。
而此前出台的最为严厉的调控政策，则是北京版细则。4月30日，北京市政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，推出十一条具体措施以落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国务院10号文件）的精神，其中有自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。
针对北京、深圳做出不同的新政选择，有参与了深圳版细则细则讨论的房地产业内人士指出，深圳依靠资本起家，而资本喜欢三高（即物价高、工资高、房价高）城市，如果房价过低将会削弱城市竞争力，是市民化的城市。这是深圳选择了继续走资本型的道路，北京则选择了回归市民化的道路。
有观点认为，此轮调控的导火索主要是北京和海南，而不像上一次，深圳成了调控的导火索，所以上一轮调控从深圳最先开始。
另有业内人士表示，上海未来的政策将会接近北京版本。杨红旭预计，在上海细则中，将对第三套房停贷，并且对无纳税或保险记录的外地人停贷，同时，上海可能出台类似北京的严厉禁购令，规定每个家庭购房不得超过两套。
16个月来首次供大于求
北京政策一经公布，当地市场立即冰冻，并出现多个楼盘大幅度降价的局面。
而在上海，等待细则的观望期让上海住宅销量大跌。搜房网统计显示，刚刚过去的2010年4月，上海商品住宅供应面积仅123万平方米，比3月增加了75.71%，比2009年4月增加7.8%。
搜房网统计结果显示，2010年4月上海商品住宅成交面积为102万平方米，比3月上涨了27.50%，比2009年4月大幅减少了42.32%。楼市在2009年1月至今首次出现明显的供大于求。
根据统计数据，上海4月商品住宅成交均价为22926元/平方米，比3月19767元/平方米的均价上涨15个百分点；而2009年4月商品住宅的均价为13326元/平方米，比2008年4月上涨73%。