--拆迁部分城市土地供应创近年来新高 房企拿地热情高涨

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10月19日，国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。土地供应方面，根据Wind数据，前9月，全国供应土地面积达45678.7万平方米，较上年同期增长14.14%。徐州、赣州、无锡等多个二、三线城市土地出让创出近年新高。在土地供应总体增长的情况下，房企拿地热情高涨。根据相关统计，今年前三季度，拿地金额超过200亿元的房企达到26家。   请关注北京拆迁律师董国女http://www.yinglawyer.com/ytlt/4.html


        供应增加


        新一轮以限购限贷为标志的楼市调控以来，多地楼市“退烧”。但在土地供应方面，部分城市的供地力度不降反增，创出近年来供地力度新高。


        以江苏省徐州市为例，根据相关统计数据估算，今年前三季度，徐州市供地面积达26385亩，较2016年同期的23925.41亩和2015年同期的21378.01亩均有提高。在同期全国大中城市土地供应面积排行榜中，徐州前三季度供地面积仅次于重庆市，位列第二。


        同时，赣州、无锡等二、三线城市的供地面积处于增长通道。今年前三季度，赣州土地出让153宗，共计805.94万平方米，较2016年全年的390.95万平方米和2015年全年的245.08万平方米均有大幅提升。无锡今年前三季度土地出让达609.37万平方米，较2016年、2015年同期数据也有不少增长。


        土地出让提速拉高了多个二、三线城市的土地出让金规模。根据中原地产数据统计，今年前三季度，广东佛山出让金为658亿元、浙江省嘉兴市出让金为518亿元、浙江省宁波市为448亿元，而温州、徐州、无锡、常州、阜阳、湖州、金华、漳州等三四线城市卖地均超过200亿元。


        一线城市方面，根据中原地产统计，截至10月15日，一线城市年内供应的住宅用地已达204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米，比2016年全年上涨40%；成交面积达到1770.35万平方米，比2016年全年上涨19%。


        业内人士表示，从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调。在一系列约束性政策下，高价地块出现数量有所减少。


        在土地供应总体增长的情况下，房企拿地热情高涨。中原地产研究中心统计显示，截至2017年9月，拿地积极的50家大型房企合计拿地金额达到17711.8亿元，与2016年同期50家大型房企拿地金额11937亿元对比，涨幅达到48%。中原地产首席分析师张大伟表示，目前，上述50家房企已有26家房企拿地金额超过200亿元，2017年前9月拿地超过100亿元的企业有49家。2016年同期，超过100亿元的只有37家。


        租购并举


        今年以来，多地土地出让逐步纳入共有产权、自持等范畴。10月11日，北京市成交了3宗住宅用地，土地面积约18公顷，建筑规模约29万平方米。其中，共有产权住房建筑规模约9万平方米。9月30日，北京土地市场集中供应了4宗共有产权住房用地，分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。


        截至10月19日，北京共成交52宗住宅用地，累计规划面积达650万平方米，较上年全年上涨196%。其中，70年持有型租赁用地82.85万平方米；共有产权房面积达167.87万平方米，占住宅土地总面积比例达26%；限价商品住宅面积为228万平方米。自住商品房以及共有产权房供应加速。


        11月份，上海市浦东区共计供地10块。其中，租赁用地就达7块。11月，上海全市将推出21块经营性用地（工业用地和动迁安置房用地除外），出让面积共计83.03万平方米，起始出让总金额约259.2亿元。近日，上海市规划国土资源管理局表示，在发展租赁住房方面，下一阶段将主抓四大方面重点工作，并继续增加租赁住房的土地供应。


        中原地产首席分析师张大伟表示，租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。