--盘点拆迁2010 楼市江湖中的新闻事件

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《赵氏孤儿》、《让子弹飞》、《非诚勿扰Ⅱ》，元旦的电影市场，贺岁片扎堆上映。在电影票房飞升的同时，楼市也应声而上，房价、地价、地产股价纷纷大涨。  请关注工厂搬迁补偿www.yinglawyer.com
近日，中国指数研究院发布《中国主要城市土地市场交易周报》显示，年前12月第3周，全国土地市场迎来新一轮交易高峰。其中有20个主要城市住宅用地放量入市，成交量创周度新高。其实，从11月份开始，各地就迎来了土地供应高潮。一些城市购地竞价热度趋旺，北京、广州、苏州等地相继诞生一系列新地王。
12月底三部贺岁片齐齐过亿，说明很多人早已不在乎50元一张的票价了。一二线城市地王频出、全国楼市量价齐升，也是因为闲钱很给力解决温饱后该是物质投资、精神食粮双丰收的时候了。
市场一给力，调控便成了浮云。然而，调控也不会坐以待毙。在市场报复性增长出现端倪时，第三次调控便山雨欲来风满楼，楼市注定要度过一个纠结的年关了。
空置率 全民参与的哥德巴赫猜想 年度楼市新闻榜：★★★★★
去年7月有媒体公布了一组惊人数据：根据国家电网调查显示，全国660个城市住宅电表连续6个月为零读数的住宅达到6540万套，这些住宅可供2.3亿人居住，这一庞大的空置房数据立即引发了全民关注。
有关零电费的数字被国家电网辟谣，称从来没有统计和发布过此类数据。这一数据也受到了业内人士的普遍质疑，其最有力的回击称，若以每套面积为70平方米计算，6540万套房合计为45亿平方米，而2009年全国竣工住宅面积仅5.77亿平方米，也就是说从1995年到2009年累计建成商品房全部空置，才有望达到6540万套的空置水平，而这显然是不可能的。
8月份某网站发起网友集体晒黑灯的活动，根据多个网友统计，南京江北晚9时至10时的华侨城、旭日上城、江畔明珠广场、万江共和新城和大华锦绣华城等多个楼盘的亮灯率仅在10%～40%之间；北京一位长期在写字楼下趴活的名为李杰的普通出租车司机利用周末晚上拍下了上百张小区黑灯照片。
事件点评:空置率确实值得调查
国家电网版的空置率虽然备受否定和质疑，但并未停止网友对这一问题的关注和讨论，并且愈演愈烈，最终不少草根人士自发调查，以民间数据弥补了官方统计的疏漏。但是民间统计并不能作为长远之计，而官方统计局难于统计的回答却令人失望。
空置率并不是去年炒出来的新问题，而是足以反映地区房地产健康与否的一项重要指标，也是国际上十分关注的统计数据。自1995年开始，美国每季度会发布一次空置率，欧洲国家不仅定期发布空置率数据，还对空置房有严格控制举措。而我国目前对空置率的概念一直没有官方标准，所以类似数据也就无法发布。
加息 是否熄灭楼市燥火 年度楼市新闻榜：★★★☆
对于楼市来说，2010年无疑是调控政策紧锣密鼓的一年。先是4月份开始的信贷政策严格化差别化执行，而后10月份央行三年内首次加息0.25个百分点，当然还有从去年1月18日直到12月20日贯穿全年的6次上调存款准备金率。10月底至11月初全面退市的贷款利率7折优惠，将市场全面拉回到2008年救市前的政策状态。另外，12月25日晚，央行宣布26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
其中，央行六调存款准备金率紧缩了流通中的货币，在一定程度上也减少了流入房地产市场的资金，而存贷款利率上调也将通过增加贷款购房的利息成本来影响市场。
事件点评：加息增加了负担
年内随着存款准备金率的屡次上调，加息也从预期成为现实。不过这一单纯的金融措施似乎仅加重了购房者的买房负担，并未对楼市产生太多的影响，与不断攀涨的高房价相比，这仅有的一点影响也可以忽略不计。
假破裂+真离婚 假离婚 年度楼市新闻榜：★★★★★
去年4月份的第一次楼市调控从差别化信贷政策出手，不仅将二套房的首付比例提升至50%?，贷款利率也上浮至基准利率的1.1倍。不仅如此?，首套、二套房的认定标准从个人改为以家庭为单位。
接下来出台的配套政策再次解读二套房政策，以往认贷不认房的界定方法被推翻，规定称将以家庭持有的房屋产权数量认定是否为二套房、三套房。这对于想要改善住房条件的家庭来说，意味着筹集首付款的难度提升，且要承担更多的贷款利息。正是在这样的政策之下，为了规避二套房新增的首付款和贷款利息，假离婚的戏法开始在江湖悄然风行。不过后来，有规定：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。假离婚被及时遏制。
艾丽今年30岁，与老公结婚3年以来感情一直很好。婚前两人买了60平方米的小套，房子不大但住着挺自在。如今两人收入有所提高，就打算着要个孩子了。考虑到孩子出生后需要改善居住环境，夫妻俩决定换套面积在120平方米左右的三居。正当艾丽和老公看好一套期房并拿定主意时，新的二套房政策空降，砸碎了夫妻俩的买房计划。
为此夫妻二人非常苦恼，可是为了孩子，房子是一定要买的。惆怅中，老公向她提出了假离婚的想法。听到老公提出假离婚时，我的第一反应是他在和我开玩笑。毕竟离婚是件大事，哪能随便拿来以假乱真呢，说出去还不被亲朋好友笑话。但是后来被告知，现在很多年轻人都在采用这种方法，老公也是听他周围同事建议的，我才知道原来这不是个玩笑。艾丽说。
经过深思熟虑，艾丽最终接受了老公的提议：为了买房，这是没有办法的办法了。于是，艾丽和老公就成为假离婚买二套房队伍中的一员。
事件点评：破坏婚姻真能成全房子？
从前，在房子不是大问题的时候，不少人会信誓旦旦地说，家庭让房子有了生命，没有了家庭房子只是个躯壳。但谁也没有想到若干年后的今天，越来越多的家庭为了房子这个所谓的躯壳而甘冒破坏婚姻的风险。对于假离婚买房的做法，综观读者的评论和留言，大致可归为反对和不反对两类，却很少有人站出来表示支持这一做法，毕竟离了婚买上房并不是一件值得庆祝的事情。
违约 我没错却要担责 年度楼市新闻榜：★★★★
二套房首付比例提高、三套房贷受阻、外地人贷款购房需出示一年以上当地社保证明4月份出台的国家调控政策提高了贷款买房的门槛，不少购房者因为一时筹不到首付款或不符合贷款申请条件，从而导致延期付款甚至退房等违约现象。
去年在盐城买房的陈女士也经历了这次被违约的纠纷。她告诉记者，自己与丈夫正准备换一套大一点的房子，于是在去年3月份的时候通过中介选定了一套90平方米左右的二手房，。房子各个方面都很令她满意，于是陈女士便很痛快地签订了购房合同并支付了首付款。但在办理贷款时，等待办理按揭手续的人太多，陈女士的贷款拖了又拖。一个月之后，银行打来电话告诉她，因为新政策出台后首付比例提高到50%，所以她必须再补交10万元的首付款。
因为一时筹不到增补的首付款，陈女士和丈夫最终决定解除合同。让他们感到悲愤的是，不仅2万多元中介费无法要回，房主还从首付款中扣除2万元作为违约金。
事件点评：考虑周全才敢买房
想买房还买不了，不想违约却被违约这是调控新政之后，不少二次置业的购房者遭遇的无奈和尴尬。在新政之前已经定房或交了首付款、但还未办理好贷款的二次置业者，不得不面临补增首付款和贷款门槛提高的局面。
如果先前签订合同时没有考虑周全，未将政策调整等不确定风险因素写进协议，购房者不仅买不上房，还有可能要承担违约责任，被追讨巨额的违约金。
限购令 令牌一出市场风声鹤唳
年度楼市新闻榜：★★★
去年9月份出台的二次调控新政中，尽管信贷政策更加严格化，二套房交易税费优惠范围缩小，但最博人眼球的却是随后在全国多个城市掀起的限购令浪潮。继二次调控新政出台之后的第二天，深圳即出台了限购细则，厦门和上海也紧随其后。其实早在4月底，北京已经出台家庭只能新购一套住房的限购标准。在深圳、厦门和上海先后出台限购令之后，宁波、福州、杭州、南京等十余个城市也相继加入限购的浪潮。
不过限购令似乎并没有让各地的楼市真正冷却下来，进入11月份之后，杭州、南京、武汉、天津等二三线城市的购房热潮依然继续，使全国11月份总体呈现量价齐升的局面。
事件点评：限购难给力
入秋后的新一轮调控中，限购令抢足了风头，不仅在全国多个城市相继掀起话题，也让没有出台的城市陷入了关于限购的无限猜测之中。不过从结果来看，限购令似乎并没有想象中那样来势汹汹多数二线城市进入11月份后交易环比大幅上升，几个一线城市交易量下降，但价格仍然坚挺。其中北京与全国楼市步伐一致，出现量价齐升。