等额本金和等额本息还款的区别：还款利率怎么算？

深海再深不及深

等额本金和等额本息还款的区别：还款利率怎么算？  请关注房产贷款http://www.rongziw.com/


        　　在签订房屋购房合同时，需要自己选择还款方式。一般情况下，还贷有两种方式， 等额本金 和 等额本息 。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），通俗地讲，等额本息就是 每月还的本金与利息之和是不变的 ，但本金与利息的比例是变化的。


        　　举个例子，小A银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，如果选择等额本金，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月本金还款额=100万/（20×12）=4166.67元，但利息是每月递减的，即第一个月利息=100万×0.3%=3000元，第一个月本息共还7166.67元，第二个月利息=（100万-0.4166.67）×0.3%=2987.5元，第二个月本息共7154.17元。(来源:南^方^财^富^网)