二手楼市将暂时进入“休眠”期

深海再深不及深

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　　随着春节假期将至，2月广州二手楼市交投料将转入淡季，届时市场成交量将有所下降。估计到3月广州二手楼市交投活跃度才会有复苏。王荔珏摄
　　据广州住建委网站公布数据统计，2018年1月（1日~30日）广州中介网签成交二手住宅7197套，略超2017年12月（7192套）的水平。1月买家入市积极性较去年年底略有增加，但随着春节假期到来，2月广州二手楼市交投料将转入淡季，届时市场成交量将有所下降。估计要到3月广州二手楼市交投活跃度才会有所复苏。
　　近期信贷环境仍偏紧，受市场交投气氛和整体政策的影响，购房者态度仍偏谨慎，遇上价格合适的房源才出手购买，无论是最近才开始看房的新买家，还是观望已有相当一段时间的旧买家，很少会急于在农历新年前入市，因此也不会盲目追价购买。
　　据合富大数据统计，1月低价房源成交活跃度有所上升，其中，总价在150万元以内的房源成交占比达32%，高于去年12月的28%。从单价段划分，单价在3万元/m2以内的低价房源，在1月的成交活跃度也较去年12月有所上升。其中，1.5万~3万元/m2的房源依旧占据成交主力位置，成交占比达43%，较去年12月略有增加，而单价低于1.5万元/m2的房源成交占比也升至12%。
　　持币待购的改善型买家继续加紧入市，数据统计显示，改善型换房成交的占比从去年12月的25%增至1月的29%。改善型换房个案当中，一次性付款购房的比例也出现上升。在1月改善型换房个案中，采取一次性付款方式购房的个案占比多达37%，较去年12月的33%有所增加，而采用按揭方式购房的改善型换房个案占比，则从去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分热点板块表现出的市况也大不一样。
　　天河北板块：业主心态强硬让价空间不大
　　合富置业天河瑞安分行主管王超表示，目前业主的心态较为强硬，议价空间不大，让价的幅度大概在几万元左右。急售的业主降价幅度稍大一些，降价幅度为总价的2%~3%。现在入市的买家大多数是观望了很长时间的改善型买家，如果遇到价格高的盘源，基本上不会出手。
　　工业大道北板块：部分买家担心后市涨价而加快入市
　　不过，合富置业海珠金沙分行主管黄新荣表示，由于有一部分“刚需”买家担心年后二手价格会上涨，所以赶在1月份入市成交，使海珠工业大道北板块1月份的二手交投较为活跃。若遇到实客，业主有一定的议价空间，让价幅度大概在3万~5万元，但急售放盘的业主较少。现在入市的买家大多是“刚需”买家，都已观望了很长时间。
　　上下九板块：新入市买家价格合适就出手
　　合富置业荔湾逸翠湾分行主管李燕清表示，接近农历新年，荔湾上下九板块内大多数业主放盘的意愿不强，买家也处于观望，等年后再出手。目前有少部分放盘的业主希望农历新年前将物业售出，所以有一定的议价空间，楼梯楼大概有5万元左右的让价空间，而电梯楼有大概10万元左右的让价空间。对于个别急售的业主，有更大的让价空间，比一般放盘的业主让价空间再高出3%。现在入市的买家大多数是较年轻的新广州人，为“刚需”买家，而这部分的买家都是新入市的，只要价格和户型合适都会出手，但同样也不会盲目追价入市。
　　洛溪板块：置换型业主大多希望年前售出房源
　　合富置业番禺洛溪三分行主管张伯海表示，番禺洛溪板块在1月份的看房客较多，但大多处于观望状态，而置换型的业主大多希望能在年前售出房源。目前放盘的业主大多有置换房产的需求，基本没有让价空间。但有个别因资金周转困难急售的业主，一般会有比市价低10万~20万元的让价幅度。
　　如一套99平方米电梯三房，原放盘价为360万元，现放盘价为340万元。买卖双方都是置换型，均在看房、观望楼市变化。一般有置换需求的业主若看中的房源价格较高，其放盘价也会相应提高一些，但买家不会追价购买。