高价收房低价租 租房平台盈利模式竟是这样

这世界属于我

高价收房低价租 租房平台盈利模式竟是这样  潮漫酒店官网http://dev.platenogroup.com/
类似于好租好住这样的“二房东”在业内很普遍，在灰色地带操作，钻管理制度的漏洞，伪造假房源……房产中介市场上的乱象层出不穷。
       
        　　日前，一家名字为好租好住的租房网，被曝出收取房客预付租金后卷钱跑路。这家网站通过高价付一押一向房东租房，低价押一付三转租房客的方式，短时间内收取了大量资金，随后卷款逃走。
　　据不完全统计，该平台仅在上海就已经转租了百余套房产牟利，在其他省市也有不同程度的涉及。随着这家公司人去镂空，与该公司签订合约的房东和租户都陷入窘境，房子难以收回，拖欠的租金和支付的租金都无法要回。
　　据了解，好租好住在收取房源时几乎不问价格，房东挂多少收多少，明显高于市场价也照单全收。在寻找租客时，反倒压低价格，如果租客愿意付六押一，价格还可以更低。所谓二房东赚的就是双方的租金差，好租好住的倒贴做法，显然图的就是快速聚拢资金。
　　而在这场早有预谋的卷款事件背后，房产中介扮演了帮凶的角色。好租好住网的房源多数都来自中介推荐，而中介不仅收了房东房客的中介费，也从好租好住网手里拿到了中介费。肥了自己，坑了房东和房客。
　　房东张老伯去年11月经过中介推荐，和好租好住签订了2年的托管出租协议，对方承诺付一押一按月支付租金，签约后张老伯向中介支付了一笔中介费。不久之后张老伯偶然从房子的租客口中得知，他们支付的房租竟然低于张老伯收到的租金，中间有600元的差价。对于好租好住这种高价租房，低价转租的做法，张老伯感到十分纳闷。
　　和张老伯一样有类似遭遇的不止一人，他们多为集中在上海徐汇区的房东，好租好住以付一押一的方式向房东支付租金，但是普遍以付三押一、甚至付六押一的方式向房客预收租金。
　　据警方介绍，他们曾多次接到房东或房客的类似报案，但此类事件并不属于诈骗，而是合同纠纷。受害人可以通过法律途径，依据合同，起诉涉事公司。房东亦可以拖欠租金为由起诉要求收回房屋，房客也可以起诉追讨租金。
　　躺着挣钱卷款跑路，二房东是非不断
　　北京房地产中介行业协会会长李文杰指出，租赁市场的乱象，在全国范围内存在。95%的投诉都是跟租赁有关的，庞大的租赁市场缺乏登记机制。
　　实际上，类似于好租好住这样的二房东在业内很普遍，在灰色地带操作，钻管理制度的漏洞，伪造假房源房产中介市场上的乱象层出不穷。
　　二房东这个职业，一度是很多人心中躺着赚钱的代名词。在网上搜索关于二房东的新闻，除了年入百万、月入三万这样的高收入报道，大部分都与卷款跑路有关。如何避免遇到黑心的二房东，有资深从业人士透露了几个注意事项。


　　首先，在找房子时，尽量挑房源比较多的二房东，这样容易找到对方。其次，签合同前一定要看二房东与业主所签合同，同时要特别注意合同上的承租期限，临期的一概不要租。第三，签合同时要注意合同中的违约条款，如因政策原因或业主无故收回房屋，双方自然解除合同，甲方(即二房东)不承担违约责任，这对租客来说十分不利，租客提前搬家要付违约金，二房东提前解约却不赔偿租客违约金。
　　一旦被二房东坑了，受害的是业主和租客双方。为了尽快解决租住问题，往往只能通过协商的办法解决，各退一步分别承担一部分损失，这背后吃的还是哑巴亏。
　　假房源亟待根治，管理平台提供保障
　　在网上看到的一套价低位好的房源，打电话询问，中介往往会以各种理由阻挠你与此套房源的亲密接触，而将你推向更多所谓的类似房源。
　　又或者，实地考察后你会发现，网上看到的心仪房源和真实情况相去甚远。虚假二手房源在网上泛滥，房产中介行业在消费者心中的满意度长期处在谷底。上海市消费者权利保护委员会发布的调查报告显示，中介提供的房源信息，超过一半与现状不符。诚信缺乏、规则缺失，假房源、黑中介正在严重危害房地产市场的健康发展。
　　小吴是一位初到杭州工作的职场新人，为了找到合适的住处在网上浏览房源。然而小吴却发现，那些他看中的优质房源，每一个电话打过去，对方都告诉他没有了，转而推荐其他价格更高的房源。几次下来小吴有些愤怒，为什么没有一条信息是真实的?
　　这些假房源往往通过好看的图片、优惠的价格和富有憧憬的文字，吸引求租、求购者拨打电话。有网友总结，凡是照片非常好看，价格却非常便宜的，一定是假的。
　　假房源的危害在于它驱逐了真房源，浪费了消费者大量时间和资源，严重可致消费者遭受巨额损失。一位房产中介人士透露，发布虚假房源的现象普遍存在，因为行业竞争激烈，为了抢夺客户都在频频出损招。
　　然而消费者不能因为假房源泛滥就任宰任割承担损失。从2016年11月1日起，全国首个试运行的房地产经纪行业管理服务平台正式上线，目前已在全国多座城市运营。通过这个平台可以获取完整的中介行业信息，包括经纪企业、门店以及所有从业人员，不仅能够避免重复房源，还可提供大量正规中介让消费者选择。
　　以今年2月1日上线的石家庄市房地产经纪行业管理服务平台为例，对房地产经纪机构和从业人员的备案管理，全市备案的房地产经纪机构信息均会全部面向公众公示。此外，平台还提供了对中介人员评价和投诉的通道，消费者可通过平台输入合同编号进行投诉。
　　在提供完善的后续服务同时，房地产经纪服务合同也将得到全面规范。《石家庄市房地产经纪服务合同》对经纪服务项目、内容、要求及完成标准等进行了约定，这是以前各经纪机构的合同中所没有的，此条款的增加使各方达成的约定能落到具体合同里，便于以后如遇合同纠纷其各方义务、责任的区分有据可依，避免产生纠纷后没有证据打口头仗情况。