建筑物35XV，有效应对纽约城市密度

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35XV 是一座独特的居住与教学功能混合的建筑物，位于曼哈顿充满活力的切尔西（Chelsea）区，坐落在四周被包围的地块内，高347英尺（约106米）。利用历史悠久的泽维尔高中（Xavier High School）的额外开发权，设计巧妙地解决了该项目的主要需求：为泽维尔提供了所需的扩建空间; 利用高处的位置，打造出十分精致的住宅单位；符合非常严格的市政体块控制，包括倾斜的天窗平面；而且成为一个“好邻居”，尽管该项目总体规模较大，但同时也与泽维尔校园和周围街景相关。

       
       
       
       
        © David Sundeberg/Esto
       
建筑的设计塑造了两种不同的特征：一种是针对学校的，是对于街道层面的；另一种是针对上方的住宅塔楼，是对于天空景色的。固定建筑物的下方石头材质体块，延续了街区的尺度感。仔细调整的开窗手法和“轮廓分明”的设计词汇均适合学校的功能，并建立起居住用途的特色。上方稳定的塔楼倾斜面上，碎片状的鱼鳞式玻璃表皮，映照着天空，似乎塔楼的物质性因此而被消解了。这座建筑的朝向天空平面 - 一种在传统上限制设计的分区限制 - 在这里反而变作一种独特的形式，为居民提供明亮、通风的室内生活空间，并能拥有无与伦比的周边城市景观。

       
       
       
       
        平面图
       
该建筑的基座包含了教室、STEM 实验室、彩排空间和泽维尔高中的公共区域。 一居室、两居室、三居室和四居室混合的住宅单元在建筑顶部的18层，而七楼设施空间则有健身房、休息室、儿童游戏室、共用酒窖和公共露台。

       
       
       
       
        图片来自 FXCollaborative
       
建筑采用了混合结构系统，底座上的钢架支撑学校的增建，并让塔楼在现有学校建筑上悬挑出17英尺（约5.2米），往后院挑出36英尺（约11.0米），这部分占住宅楼的40％面积。塔楼采用平板混凝土建造，为公寓提供充足的面积，实现平面灵活性最大化。并且，为这两种主要用途空间提供完全独立的MEP系统和垂直循环基础设施。

       
       
       
       
        剖面图
       
35XV 为空中开发权的发展趋势建立了新标准，基于当地特定需求而进行的动态设计，既满足了曼哈顿密集空间的住房需求，又为当地非营利机构提供支持。
项目信息
建筑师：FXCollaborative
地址：纽约, 纽约州,美国
主创建筑师：Dan Kaplan, FAIA, LEED AP. Stephan Dallendorfer, RIBA, LEED AP. Daniel Schmitt, LEED AP. Toby Snyder, AIA, LEED AP BD+C
建筑面积：170.0 平方英尺
项目年份：2016
摄影师：David Sundeberg/Esto,Chris Cooper