“教改”再掀地产大幕“学区房”或成刚需

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2014年以来的一系列教育改革，把近几年一路升温的学区房彻底推上沸点。取消共建生，就近入学以及小升初多校划片入学等政策，着实为本已在沸点的北京学区房又添了一把柴。

　　不闻叫卖声，只听圣贤书，但随着今年政策一再收紧，购房俨然成为入学的一种途径时，学区房逐渐演变成了一种刚需。

　　教育超载学区房成另一刚需

　　教育竞争是城市进化中难以避免的资源竞争，专家指出，以北京为例的一线城市，不仅有大量外地人口涌入，加之今年单独二胎政策的开放，不管当下还是未来教育资源紧缺都是迫切要解决的大问题。

　　记者从北京市教委网站了解到，从2003年到2013年，由于撤并，北京的小学学校数量由1652所减少到1093所，约缩减了1/3。而2013年北京小学入学人数16.58万人，2014年北京小学入学人数又增加到17.6万人，  与2003年的8.23人万相比，北京小学生入学数量翻了1倍还不止。

　　专家分析，孩子并没有太多，之所以会上学难，是教育配套没能做好长期规划，教育资源配置没有跟上城市的发展速度。无论现实环境如何，孩子上学是家长和社会必须要面临的问题。

　　据调查显示，八成年轻夫妇在购房时会考虑周边有理想的小学甚至中学。不少家长会为了让孩子获得优质教育条件而搬到教育资源相对丰富的城区居住。由此来看，学区房发展成又一刚需的趋势明显。

　　位于通州大运河畔的教育地产项目合生滨江帝景售楼员表示，虽然今年上半年楼市总体遇冷，但是滨江帝景项目却因是学区房的缘故，并没有受到寒流影响。

　　教育改革学区房炙手可热

　　值得注意的是，今年教育部门虽提出了取消共建生和杜绝条子生的相关政策， 但不少家长把目光又转移到了学区房。

　　在学校附近置业有保障，如果将来自己不愿再继续使用，这里的房产无论是出租还是出售，市场前景都炙手可热。不少购房者这样表示。

　　据了解，滨江帝景作为合生创展集团重点建设的学区大盘，未来或将引入包括中关村三小和台湾幼教名园等两岸优秀教育资源。

　　合生滨江帝景销售负责人表示，滨江帝景项目能够从2012年连续销冠，一方面是购房者看好这个楼盘的自然人文环境，但最重要的还是信赖合生一直以来在教育地产的口碑，希望将来子女能够就近入读名校。

　　虽然政府出台一系列政策尽力促进教育公平，但入学难问题依然短时间内无法解决。而近几年爆出的天价学区房和宇宙中心等现象，也让不少刚需客们望而却步。不少专家指出，购买高价学区房而获得入读好学校的优先权也存在教育不公平的问题。

　　12年免费教育学区房新高度

　　教育是一国之本，近几年，教育与地产不断探索新的结合点，为中国教育地产的健康发展不断注入活力。地产不只是简单的盖房子，更多开发商将人力与财力投放在社区服务，教育配套，商业配套等。

　　记者了解到，专注教育地产多年的合生创展集团将成立大爱基金，每年持续投入资金，用于合生创展集团旗下社区教育事业和文化宣传工作，并以合生滨江帝景项目为试点，助力通州区域教育事业。

　　合生创展集团相关负责人表示，基金会将为滨江帝景项目业主提供12年幼小初教育全额补贴，业主的孩子从幼儿园开始就能享受到零学费、高品质的教育配套。

　　此外，基金会将在每年暑期举办国际游学交流活动，组织业主孩子到台湾、香港以及亚太地区顶尖学校游学交流，为孩子们拓宽视野、培养兴趣提供国际化平台。

　　合生方面表示，滨江帝景是12年免费教育的试点，未来合生创展集团旗下的每个社区都会得到12年免费教育的覆盖。