海外投资正当时！从消息东南亚市场一窥投资的机遇

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　　目前国内的很多投资理财渠道都趋于饱和，而海外市场，特别是东南亚，大有中国前几年投资市场蓬勃的样子。如果你错过了00年的房价、错过了07年的股市、14年的P2P行业高收益，那么今天你或许可以从海外投资身上抓住当年错失的机会。  

        　　这一期直播观察会客厅就请到了老朋友周昊老师，和公众号海马小姐的主笔来给我们分享海外投资的一些见解和经验。

        　　海外投资前的准备

        　　其实在参与海外投资之前，首先要有一个心理建设，海外投资这件事一定要用包容的心态去做。

        　　经常有粉丝问海外投资如果亏了怎么办？只要是投资，就会有收益也有风险，一定要理性的看待这个问题，可以接受这个风险我们再开始投资，这就是海外投资的心理基础。

        　　海马小姐建议涉及海外投资的用户，年收入最好在20万元以上，主要还是由于大多数海外投资都是要兑换美元的，如果小额兑换美元，这就涉及到手续费，如果所投的产品收益还不高的话，汇率手续费就占去你的大部分，所以我感觉还是要把海外投资的金额稍微定高一点。

        　　对于有移民或者海外留学需求的人来说，海外投资就是刚需；除此之外，海外投资还有一批人就是做外贸的，因为他们手上会有大量的美金，又不想兑换成回人民币，这时候海外投资就成了他们资产保值的救命稻草。

        　　而周昊则认为海外投资应该成为每户家庭的标配，他认为不应把海外投资的门槛设的那么高，更应该被看做是城市普通白领的一个资产多元化配置的选项，甚至未来有一些子女留学、移民计划的家庭，对于他们而言更是一种规划类的投资。

        　　现在海外投资的产品品种也更加多了，更加亲民了，比如有一些海外基金的定投，每个月只要200美元就可以了。

        　　投资国家还是因人而异

        　　海外投资的国家，主要分两块：一块就是发达国家、一块式发展中国家。

        　　发达国家的海外投资可能就是比较稳定，但已经发展到一个瓶颈期甚至停滞；但是发展中国家就不一样，发展中国家很多城市都有大量的人口涌入，也正在享受人口红利，但是政局可能不是很稳定，这也是我们要考虑的风险之一。

        　　如果自己的资产想要保值，最好还是选择欧美国家，因为发达国家的经济环境相对稳定，资产安全程度高；如果想要一个投资的高收益，就可以去东南亚国家闯一闯。

        　　尤其越南和柬埔寨，这两个国家的经济都是高速发展，另外这两个国家都是刚从战争中走出来的国家，这两年大家的观念还是在努力发展经济！努力发展经济！，相对政局比较稳定一些，人口也是处于红利期，市场一片空白，还处在低洼的状态。

        　　现在阿里巴巴、腾讯、以及一些移动支付体系的公司都开始布局东南亚，我们开始拿到像越南等国家的征信数据，可以看到未来东南亚市场的风险其实比我们看到的要低，而机遇却比我们想象的要大的多。

        　　而欧美一些国家投资的机遇就会很少，不像东南亚的国家有很强的成长性，看我们投资能获得多少利润主要还是这个国家的成长性。

        　　如果追求稳健，那就去投资发达国家；如果你想在投资中掘金，追求投资的一个收益，那东南亚国家就是你的一个完美选择。

        　　小白也可以掌握的投资产品

        　　在东南亚市场，周昊还是建议大家可以一下证券市场，比如可以在越南开个证券账户。有数据显示，去年越南的证券指数上涨了48%，而股市在1000点附近徘徊。

        　　对于普通的小白还是可以通过购买东南亚国家的指数基金来获得这个国家高速发展的分红，很多企业的成长性都非常足，而估值都是被低估的，就有点像买早期的腾讯和阿里，在东南亚基建类、能源类的企业市值增长都有非常大的潜力。

        　　而海马小姐则是通过个人投资和海外创业投资两个维度给我们展开解读。

        　　个人投资主要的品类就是房子、股市、债券、实业。

        　　房子投资和股票投资是最容易操作的投资品类：房子只要你购买，放在那里就可以等待增值和收租，这几年东南亚的房子涨的也是蛮快的；股票也很容易投资，比如目前柬埔寨只有8家股票，都处在一个被低估的状态，但是流动性也比较差；

        　　债券我们普通人比较难接触，有一些债权类的就很容易接触到，比如国内一些P2P平台的资产端其实来源就是东南亚的债券，这样我们在投资P2P的时候，间接就投资到东南亚了。

        　　实业这部分可以和海外创业一块讲，东南亚这边围绕移动互联网和消费升级这两部分是东南亚目前大火的两个市场，东南亚的年轻人比较多，在国内火的东西，在那边一样火的起来，比如直播、美颜、甚至互联网金融都很火。

        　　海外投资中的限制与门槛

        　　最大的限制就是我们国家的外汇管制，我们国民每年能兑换的外汇不能超过5万人民币，根据国家的规定是不能用于投资的，只是目前监管不到。

        　　另外各个国家也有一些对于外国人投资的限制，比如越南购买公寓本国人购买是永久产权，外国人则是50年产权。

        　　再举个例子，比如有一些公司想在柬埔寨买土地，柬埔寨要求公司买土地，公司大股东必须是柬埔寨人。有些人不是投资人不是当地人，但是柬埔寨比较腐败，就用钱买到柬埔寨的国籍然后进行投资，甚至买到了勋爵，也是很有趣的一个事情。

        　　从中也能一窥国外对于我们境外投资人有众多限制。

        　　投资途径

        　　这个也分为不同的产品来看，比如房产的话最好找一个房产中介，目前最火的是越南、泰国、柬埔寨；泰国房地产市场在国内已经火了三四年了，可以说已经比较成熟了，但也比较饱和了。

        　　不过现在在东南亚投资的房产都是apartment（公寓）类型，主要还是我们这种境外的投资人在炒，当地的年纪大一点的人，也还没有负债这个概念，一般很难接盘。但是现在处于消费升级的时期，年轻人如果不想居住在老的排屋里，未来也会有更广阔的市场。

        　　股市的话去当地的证券市场开一个证券账户，甚至一些美股基金直接是追踪东南亚证券指数的，投资这些东南亚指数其实就间接的投资了东南亚市场。东南亚的股票确实在一个价值洼地的状态，不管是从交易量、交易规模、甚至位置都是处在比较低的位置，普通人可以去了解一下投资一点。

        　　而这些投资途径都要求我们最好有一张海外账户的银行卡。

        　　老虎证券和富途证券以前用国内的银行卡去炒美股都是可以的，但是现在境内的银行卡已经不行了。并且现在外汇管制越来越严了，国内的钱可能很大程度上受到控制，比如你的钱转不出去，所以最好去开一个海外账户。

        　　目前我们国内银行可以开海外账户的有，建行、中行，招行以前也可以开，现在门槛提高到了500万。

        　　投资中的一些误区和雷区

        　　大家可能都认为东南亚市场处在一个蓬勃发展的阶段，所以投资也是不顾一切就冲上去了，这是对于东南亚市场常见的一个误解。

        　　有一些房产，尤其是泰国的房产慢慢的已经涨到比较高的程度了，而且国内的一些房产机构拿到的房产并不优质，还存在加价的情况。

        　　除此之外，海马小姐还听说一些欧美房产中介在承诺买房之后3年或5年内包租，但是3~5年之后就不会管你的房子了，并且这个3年内的租金都有可能是当时拉高房价来返还给你的，也就是说该房产的资源或者房产的地段都是很差的。

        　　所以在投资海外房产的过程中选择一家靠谱的房产机构就很重要了，对于房源所在的片区，房源的潜力以及这个片区大概的一个价位还是要考察清楚的，这都是帮助我们躲避投资雷区的一个好方法。

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