深圳宅地拍卖收官 “国家队”成最大赢家

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　　2019年，深圳迎来近三年来的供地高峰。不过，市场规则的微妙变化，改写了深圳土拍市场的“格局”。

　　今年6月，深圳迎来一场针对5宗住宅用地使用权的拍卖争夺战。由于没有限制最高售价，当时的土拍现场竞争激烈。最终，5宗居住用地均被上市房企或有上市公司背景的企业夺得，“吸金”近224亿元。到了11月，深圳再度推出6块纯居住用地，与6月多家房企“抢地”不同，这一次拍地显得有点“冷清”。据悉，这6宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售人才住房面积。在许多开发商眼中，这次或许也是深圳史上最为“严格”的土拍。

　　最终，位于坪山区的G14313-8018宗地出现无人竞买的情况，这在深圳的住宅土拍史上极为罕见。此外，此次土拍不仅没有到竞配建人才房的阶段，连封顶价也没有到过。

　　近日，前海的土地市场也开门“宴客”，前海桂湾宅地共吸引了10家开发商竞拍。值得注意的是，桂湾宅地也是“双竞双限”用地，即竞地价与竞人才住房面积，限制地价与入市最高房价，该地块入市后最高均价为每平方米9.9万元。最终，天健地产以楼面地价每平方米5.8万元、溢价率43.49%竞得地块。

　　据统计，今年深圳成交的可售宅地面积为31.05万平米，是2017年和2018年总和的4.5倍。根据《深圳市2019年度城市建设与土地利用实施计划》，深圳在2019年将供应35万平方米居住用地。

　　流拍、限销售价格……2019年的深圳居住用地拍卖出现了许多新特点。在今年的深圳居住用地土拍背后，“国家队”成为最大赢家。在11宗成交的宅地中，民企中除了龙光地产有所收获，其余10宗地块均被“国家队”斩获。此外，深圳本地房企和外地企业竞争激烈，本地房企收获7宗土地，外地房企收获4宗土地。

　　近段时间以来，深圳的豪宅认定标准调整、商务公寓取消“只租不售”等政策微调，导致市场热度趋热。有分析人士表示，按照目前这些土地的拿地价格，这些房企将面临巨大的资金压力和预售限价压力，只有国企和央企背景的房企资金压力相对较轻。在目前这种情况下，房企正在“豪赌”政策进一步放松和市场更为活跃。